神州半島“一房二賣”的房子該歸誰？先簽合同也別樂

購房熱線：⒈80898⒉8470

“一房二賣”的房子該歸誰？先簽合同也別樂 神州半島房地產，神州半島買房前你對房子了解多少？神州半島買房是關乎我們每個人的大事，辛苦的血汗錢為神州半島買房到底紙不紙呢？

不管是出于對神州半島購房者違約的擔憂，還是出于對利益大化的追求，售房方都有可能會做出一房二賣的行為，因此它也就成為了神州半島房產交易中的常見情形。可是，作為一名神州半島購房者，一旦遇見“一房二賣”，該如何維權呢?“一房二賣”的海南房子到底該歸誰呢?

“一房二賣”的海南房子該歸誰？先簽合同也別樂

　　遇見“一房二賣” 神州半島購房者如何維權?

　　這需要根據出售方是開發商還是萬寧神州半島二手房業主來進行討論，具體如下：

　　如果出售方是開發商，那么根據《解釋》的規定，買受人可以要求出賣人返還已付神州半島購房款及利息，并要求出賣人賠償其損失，承擔不超過已付神州半島購房款一倍的賠償責任。而且，如果開發商是惡意串通第三方買賣房屋的話，出賣人與第三人訂立的商品房買賣合同會被視為無效。

　　如果出售方是萬寧神州半島二手房業主，則不能按照《解釋》的規定進行處理，需按照《合同法》的規定處理。根據規定，守約方可向違約方主張違約責任，但不能主張懲罰性賠償。

　　“一房二賣”的海南房子到底歸誰?

　　如果神州半島購房者遇見了“一房二賣”的情況，并不能因為自己是先訂立合同的人，便主張海南房子歸自己，具體還要分以下情況進行討論：

　　1、當事人中的一方已辦理過戶

　　根據《物權法》的規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力。也就是說，不管你是先訂立房屋買賣合同的人，還是后訂立買賣合同的人，只要一方已經辦理了過戶，海南房子便歸其。

　　2、當事人均未辦理過戶且未交房

　　按照《物權法》規定，當事人簽訂房屋買賣或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。所以，如果當事人都還沒有辦理房屋過戶登記手續，且房屋也未交付，房屋權便歸已辦理預告登記的一方。

　　3、當事人均未辦理過戶及預告登記手續

　　根據《解釋》的規定，對房屋的轉移占有，視為房屋的交付使用。所以，如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，那么房屋便歸先行實際占有房屋的人。

　　4、當事人均未辦理過戶及預告登記手續且未交房

　　如果當事人都沒有辦理過戶手續和預告登記手續，而且房屋也還沒有交付，那么海南房子便歸先支付了房屋價款的人。

海南買房。。。海南神州半島買房優勢：神州半島旅游區主要要四個部分構成：一灣樂濤灣以居住、商業、文化為主要內容；二灣金沙灣與三灣圓石灣以運動休閑及周邊居住社區為主要內容；四灣沁寧灣以頂級住宅、酒店為主要內容；大環嶺以居住、游艇社區為主要內容。

團購電話：⒈8O8⒐828⒋7O

神州半島“一房二賣”的房子該歸誰？先簽合同也別樂此文由臻房小戚編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/88817.html