萬寧市房產——銀行貸款萬寧市買房還能退首付嗎？

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銀行貸款萬寧市買房還能退首付嗎？ 海南萬寧市房地產，萬寧買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從萬寧房產小白變成萬寧房產專家。

首付款交完之后卻被銀行拒貸，能不能退回款項，首先要看銀行拒貸的原因，找清責任歸咎在哪，還需看合同細則如何規定。

一般來說，按揭辦不下來的原因有很多，不同情況的處理方法也是不同的。法院在審理合同糾紛時，一般會優先適用合同中的約定。  

很多樓盤都是開發商統一指定銀行辦理貸款，所以萬寧購房者應盡量在合同中明確出現違約情況之后的責任劃分。例如與開發商簽約時，要求在合同中注明“如果因申請銀行貸款不到預期金額，或銀行拒絕貸款，而導致萬寧購房失敗的，可免責并退回所交款項。”  

而對于上述情況中，尚未履行的就是剩余的貸款，已經履行的就是已交的首付。所以可能的結果無非是：萬寧購房者補齊剩余貸款繼續履行合同，或者終止合同，并由違約方賠償損失。至于誰違約？責任的界定就看誰導致貸款沒有批下來了。  

如果是因為萬寧購房者自己的原因，如萬寧購房者提供的資料不齊備，或者萬寧購房者缺乏還款能力，銀行審查認為萬寧購房者不符合貸款條件，不予發放貸款，導致貸款合同不能簽訂。若萬寧購房者要求解除已經簽訂的萬寧購房合同，則法院一般不予支持。  

如果產生這樣的情況，萬寧購房者就應該與開發商重新協商交款事宜，或者直接向開發商交清房款。不能繳納房款的，開發商可以依據合同約定，追究萬寧購房者的違約責任。  

如果按揭貸款，合同未能訂立是因開發商的原因造成的，比如開發商手續不齊全或銀行認為開發商缺乏保障等情況，導致萬寧購房者因不能辦理按揭而無法繼續履行合同的，萬寧購房者可以要求解除合同，并退還首付，以及相應的利息等等。  

如果政府的政策或者銀行的規定發生變化，導致萬寧購房者本應拿到的貸款不能實現，萬寧購房者應與開發商協商，協商不成合同上又沒有約定的，萬寧購房者可以選擇訴訟方式要首付款，訴訟過程中，萬寧購房者應該舉證自己沒有過錯并確實無力萬寧購房。  

萬寧購房者在處理貸款問題上，千萬不能疏忽大意，一定要先去對自己的貸款資質做好評估，這樣更有利于防止意外情況出現而承擔不必要的損失。

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