【萬寧市房地產分析】物業費是什么，物業費包括哪些方面，

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物業費是什么，物業費包括哪些方面， 海南購房，萬寧的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在萬寧購房。

說到物業大家都比較熟悉的吧，只要海南買房以后就需要繳納物業費，這是大家都知道的事情，不過有的小區物業費收取是比較離譜，這讓很多業主表示不能理解。物業費是什么？這是很多業主海南買房以后比較困惑的一個問題，物業費包括哪些方面？這些問題都是我們在海南買房后要了解清楚，這樣才知道自己交的物業費是否合理。

物業費是什么

物業是每個小區的標配，物業管理公司依據物業管理服務合同為物業使用人或所有人提供物業管理服務，物業管理使用人或所有人依據物業管理服務合同應當付出的費用的叫物業管理費。

物業費包括哪些方面

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費：指人員的費用，包括基本工資，按規定提取的福利費、加班費和服裝費，不包括管理、服務人員的獎金（獎金是根據經濟效益從盈利中提取的）。

2、公共設施、設備日常運行維修及保養費。這些費用按國家和地方政府的現行規定和標準分別向產權人和使用人另行收取。

3、綠化管理費：指小區環境綠化的養護費用。包括：綠化工具費、勞保用品費、綠化用水費、農藥化肥費、雜草清運費、景觀再造費。

4、清潔衛生費：包括清潔工具、勞保用品、衛生防疫殺毒費、化糞池清掏費、垃圾外運費和清潔環衛所需之其他費用。

5、保安費：對封閉式小區公共秩序的維持費用。不是封閉式小區不能收保安費。包括：保安器材裝備費（保安系統、保安器材等）；保安人員人身保險費（如每年投保2萬元人身意外傷害險，保險費率為4‰）；保安用房及保安人員住房租金（如保安用房按每人8平方米計算，住房月租金為8元／平方米）。

6、辦公費：交通費（車輛及保險維護費用）、通訊費、低紙易耗辦公用品費、書報費、廣告宣傳社區文化費、辦公用房租金（含水電費）、其他雜項等。

7、物業管理企業固定資產折舊率：固定資產包括：交通工具、通訊設備、辦公設備、工程維修設備、其他設備等。固定資產平均折舊年限一般為5年。

物業費是什么？物業費就是小區的一種管理費用，用來維護小區安全，衛生，物業費是每個業主都需要繳納的費用。物業費包括哪些方面？海南買房就會涉及到物業費，物業費包括的內容是比較多，比較普遍的就是上述中所說的這幾項費用，當然，還有各種停車費用，出租費用，維修養護等等，大家平常一定要多了解這方面的內容，這樣海南買房以后才不會為物業費而感到煩惱。

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