房屋買賣合同無效案例？簽訂的房屋買賣合同無效要咋整？

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海南買房已經不是什么大新聞，但也不是小事情，對于很多人來說可能是一輩子的事情，因為一輩子能買一套萬寧市房子也是很了不得的，海南買房的時候千萬不要覺得買萬寧新房比萬寧二手房要簡單省事的多，不用擔心那么多的問題，其實不是這樣的，我們看完房屋買賣合同無效案例？簽訂的房屋買賣合同無效要咋整的介紹后，就明白了。

房屋買賣合同無效案例？

1、房屋買賣合同無效的原因，一種是由于房屋是建在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性。因此，房屋的所有權通過買賣而轉讓時，該房屋占用范圍內的土地使用權也必須要同時進行轉讓。如果賣方將海南房產和土地分別賣給不同的買方，或者出賣房屋的時候只轉讓房屋所有權而不同時轉讓土地使用權，買方則可以提出這種買賣合同無效。

2、出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人才會導致房屋買賣合同無效。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。即使房屋已實際交付也是屬于無效的行為。

簽訂的房屋買賣合同無效要咋整？

1、簽訂立合同與對方聯系、赴實地考察、檢查合同標的物的費用;訂立合同的邀請而做的各種準備工作并且為此支出的費用。比如，因為相信對方要賣房，四處籌款、提起支取定期存款的損失;

2、簽訂的房屋買賣合同無效可以為洽談合同所支付的勞務，誤工的損失;為支出以上費用所損失的利息。

大家對房屋買賣合同無效案例？簽訂的房屋買賣合同無效要咋整的知識了解之后，是不是心里沒有那么慌了呢，其實房屋合同無效的情況有很多種，我們先要知道自己是什么原因引起的，知道原因在按照方法去解決，你就不必這么擔心了，希望小編的介紹可以幫助到大家。

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