萬寧市用房產證做抵押貸款可以貸多少年

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用房產證做抵押貸款可以貸多少年 萬寧購房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

海南房子抵押貸款醉多可以貸30年。

具體貸款年限還要根據借款人的自身情況來確定，不同貸款機構會有不同規定，一般借款人年齡與貸款年限之和不能大于法定退休年齡。

不同銀行的規定都不太一樣，現在比較多的是6成10年，但是享受不了7折的優惠利率，有的銀行能做到9折，有的銀行要走基準利率。所以在辦理萬寧房產證抵押貸款前，一定要提前了解清楚當地的政策規定，以免出現不必要的麻煩。

1、萬寧房產性質影響貸款年限，不同性質的萬寧房產貸款的年限不同。通俗點講，普通住宅、商業項目、廠房等這幾類房屋能貸款的年限也有所不同。

2、以住房抵押申請的個人抵(質)押循環貸款，額度有效期30年，額度有效期和樓齡之和不超過30年。額度有效期10年以下的，抵押率不超過70%;額度有效期10年以上20年以下的，抵押率不超過60%;額度有效期20年以上的，抵押率不超過50%。

1、貸款人的還款能力會影響貸款年限，在銀行辦理房屋抵押貸款時會要求貸款人提供收入證明。收入證明能直接反應借款人的還款能力，收入證明是銀行決定是否批貸的主要參考內容之一。通常情況銀行會讓借款人收入證明上的月收入是其月還款和其他負債之和的兩倍以上。

2、土地使用年限也會影響貸款年限，不同類型的海南房子土地使用年限是不同得。一般情況下，房貸的貸款到期日不能超過土地使用的到期年限(當然了不同的銀行規定也不相同)。需要注意的是，土地使用年限與房齡不同，土地使用年限是從開發商拿地備案的時候就開始計算的。

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