【萬寧興隆鎮二手房秘籍】經濟適用房轉商品房需要哪些么流程

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1、首先經濟適用房必須把抵押貸款還完，也就是您如果是當時貸款買的房，就去銀行提前還下款。

2、確定海南房子已滿五年，看契稅發票，不滿五年的經濟適用房是轉不了商品房的。

3、必須要過下戶，條件是過到非本人名字下，(同一戶口不允許過戶)也就是不能過給結了婚的愛人，孩子等，如果已單立戶的可以過給父母，或者過給岳父，岳母，或者親戚，都是可以的。

4、必須交一個綜合地價款，(部分地區稱之為土地出讓金)，是合同價的10%。

5、除了綜合地價款還一個就是契稅，營業稅，個人所得稅。一般經濟適用房都是90平以下，屬于小面積住宅，所以只有一個契稅，就是合同價的1%就可以了，如果大于90平按當地的契稅規定收取。

6、以上都具備了，可以著手準備辦理了，首先簽訂一份交易合同，然后去把網簽做了。

7、帶上雙方的身份證，如果是外地戶口的需要帶暫住證;以及興隆鎮房產證，興隆鎮房產證復印件，雙方身份證原件復印件，海南購房原始發票原件復印件(指的是一次按2600交易的發票)，交易合同(可下載)4份，銀聯卡一張。

8、到建委，一人先到咨詢臺領取表格，另一人排契稅隊伍，領取后直接排過戶隊伍，先排再填表，因為人很多，契稅交完后，交印花稅，再交土地出讓金

9、雙方到過戶柜臺辦理過戶。

1、獲得土地的方式不同：經濟適用房建設用地實行行政劃撥，免交土地出讓金;商品房采用出讓方式須交納土地出讓金，這也就是商品萬寧興隆鎮房價格較高的原因之一。

2、租售政策不同：經濟適用房只售不租，商品房不受限制

3、價格政策不同：經濟適用萬寧興隆鎮房價格有政府規定，沒有議價空間，而商品萬寧興隆鎮房價格則由市場控制。

4、對象性質不同：經濟適用房具有社會保障性質，其購買對象是特定的，只供給城鎮中低收入家庭;而商品房則無相關限制，出售對象面向全社會。

5、產權不同：我國的房屋產權包括四個方面使用占有處置收益四個方面的權益。與商品房相比，經濟適用房的收益權是歸國家所有，產生的收益與個人無關。

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