商住兩用房可以落戶了嗎

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商住兩用房可以落戶了嗎 海南萬寧神州半島房價，神州半島買房已經是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經買完房或正在神州半島買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

有一些城市是支持落戶的，但是大部分城市還是不能落戶。因為商住兩用房的性質是商業性的，一般產權年限為40年或50年，大部分城市在購買商住兩用房之后不能辦理落戶。

1、商住兩用房的單價和總價的確比較低一些。因為它只有40年到50年的產權。單價肯定比70年大產權的要低。而且一般情況下，商住兩用房的房本面積比較小。容積率也比較高，就是說蓋得比較密。開發商的成本就相對低一些。所以同區域的商住兩用房和70年產權的商品房相比，一般情況下，單價和總價都要便宜一些。

2、使用面積可能會比較大，因為很多的商住兩用房都是loft。都是層高很高，一般在4.5米以上，可以隔成一個上下兩層。所以雖然你買了個60平米，但是隔成兩層之后可能使用面積就達到了一百平左右，這樣顯得使用面積比較大一些。

3、商業。這個對于北京上海這些大城市來說，是一個核心的優勢。年輕人你如果沒有個北京戶口想要海南買房，那基本是不可能的。但是這種商住兩用類的，不管是商業的還是辦公的，它商業，所以對于年輕人來買還是比較合適的。

1、首先50年產權不能落戶，未來剛需接盤的少，增紙幅度比住宅低。

2、50年產權屬于商業地產，政策上是要征收萬寧神州半島房產稅的，每年征收海南購萬寧神州半島房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至于絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的萬寧神州半島房產稅估計也是要收的了。

3、賣出時交易稅費高。商業地產過戶時需要繳納各種各樣的稅費，個人所得稅是必征的(不像住宅可以滿五唯一的情況下免除)，契稅按3%征收。這也是為什么商住樓的價格跟住宅比總是炒不上去的原因之一。

4、物業費一般比較高。

5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。

6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。不過商住樓的優點也是顯而易見的，商業，不占房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。

神州半島買房優勢：神州半島規劃人口6.96萬人，其中短期度假人口0.74萬人，長期度假人口（常住人口）6.22萬人。根據地區功能布局與人口的空間分布特點，整體規劃區形成一個綜合生活社區（第一灣樂濤灣的度假中心）和九個特色生活社區（四個養生休閑區、三個游艇度假社區、一個山林度假社區，以及一個配套社區）。規劃以滿足神州半島居民生活的需要為目的，采取集中于分散相結合的方式，考慮各類設施的特性和使用要求，統一規劃，合理布置半島范圍內的公共設施。，萬寧神州半島房地產

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