【海南萬寧市樓盤】為什么要有物業的存在，哪些情況可以拒交物業費，

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為什么要有物業的存在，哪些情況可以拒交物業費， 海南房地產，萬寧這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在萬寧買房子。

我們可以看到現在的小區海南房子都是配有物業的，很多沒有小區環境的海南房子也偶配了物業，可能很多朋友對物業的情況不是很了解，覺得物業是可有可無的，因為現在有一些老舊的海南房子就沒有物業，不過如果大家在有物業的小區和沒有物業的海南房子都居住過就知道物業還是很重要的，那為什么要有物業的存在？哪些情況可以拒交物業費？

為什么要有物業的存在

物業管理公司是按照法定程序成立并具有相應資質條件，經營物業管理業務的企業型經濟實體，是獨立的企業法人，它屬于服務性企業，它與業主或使用人之間是平等的主體關系，它接受業主的委托，依照有關法律法規的規定或合同的約定，對特定區域內的物業實行專業化管理并獲得相應報酬。

但在中國物業公司大多成了地產的附庸，很多物業糾紛都是地產商遺留下來的。有人認為物業公司什么作用也沒有，可以居民自治，請外包公司，小編覺得這些都可以有哈。但是首先物業公司的細節服務你們在平日里都沒有注意到，有很多公共設施都需要維護，如公共綠地（草坪）、高層水箱、電梯、公共照明、消防設施，對接街道居委會政府機構等。

哪些情況可以拒交物業費

1、沒有簽合同

海南購房者在萬寧市買房的過程中不僅需要簽訂房屋買賣合同，還需要簽訂物業服務合同，如果業主與物業公司沒簽物業服務合同，那么也可不交物業費。

2、違規收取物業費

違規收費的情況在我國各種交易市場都是很常見的現象，物業公司違規收取物業費的亂象屢見不鮮，而業主們多是忍氣吞聲。其實，如果出現物業公司違規收取物業費的情況，業主完全可以拒交超標的物業費。一般來說，業主與物業公司都簽有物業服務合同，如果物業公司未經業委會或業主同意，自行增加服務項目，那么業主完全可以拒交服務費用。

3、未經同意而增加服務

業主和物業公司是相關合同進行彼此約束的，如果物業公司沒有經過業主的同意就增加服務內容，并要求多收取費用的話，那么這種情況業主也是可以拒交物業費的。

4、延期交房

開發商在交付房屋給海南購房者的時候，如果不出示證明文件或出示證明文件不齊全，海南購房人有權拒絕交接，由此產生的延期交房責任由開發商承擔，業主可以拒絕繳納物業費。既然房屋已經交付，無論業主是否實際居住，有關的物業管理費也理應交納，因為無論業主是否實際居住，物業公司有許多物業服務均已提供（如保安、保潔等）。

5、未經相關部門批準

對于物業公司所規定的物業費的多少，物業公司必須獲得物價管理部門的各項審批文件原件，如果物業公司未獲批準，業主可不必交物業費，因此業主在交物業費時可要求物業公司出示這些文件來查詢是否應該交物業費。

以上就是小編給大家講到的為什么要有物業的存在？哪些情況可以拒交物業費的相關介紹了，物業對小區來講是很重要的，這里也為大家講述到了物業的存在的必要，相信大家看完之后對物業都有一個正確的認識，當然有物業就會收取物業費，在配合繳納物業費的情況，大家也可以在遇到上述幾種情況時拒交物業費。

萬寧市買房優勢：海南萬寧市買房，萬寧石梅灣位于海南省萬寧市東部海濱。由兩個形如新月的海灣組成，長達六公里的碧海銀灘，為植被茂密的低緩山坡所環抱。石梅灣景區屬熱帶季風型氣候，長夏無冬，1月平均氣溫18.7度，年均氣溫24.8度。每年的11月至次年的3月是旅游旺季，此時其他地方正當寒冬，而在石梅灣卻是陽光燦爛、綠樹蔥蘢，你可以盡情享受夏日海灘的浪漫時光。

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