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海南新房和海南二手房如何選擇? 萬(wàn)寧市購(gòu)房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，萬(wàn)寧有了房似乎才能獲得某種“資格”，萬(wàn)寧房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
海南新房主要需要繳納契稅、房屋維修基金、一年的物業(yè)費(fèi)和取暖費(fèi)等費(fèi)用。而海南二手房由于拿海南房產(chǎn)證時(shí)間的長(zhǎng)短不同，費(fèi)用也不一樣。對(duì)于海南房產(chǎn)證未滿(mǎn)2年的海南房子：主要是契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。對(duì)于海南房產(chǎn)證滿(mǎn)2年的海南房子：主要是契稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等主要費(fèi)用。
2、交易風(fēng)險(xiǎn)海南新房和海南二手房都存在一定交易風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)海南新房來(lái)說(shuō)，交易風(fēng)險(xiǎn)主要體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商違約(如延期交房、私自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)等)導(dǎo)致的萬(wàn)寧購(gòu)房者退房、爛尾盤(pán)、房屋質(zhì)量等方面。對(duì)于海南二手房的話(huà)，交易風(fēng)險(xiǎn)就更為復(fù)雜些，如賣(mài)方違約不賣(mài)了、海南房子產(chǎn)權(quán)存在問(wèn)題、房屋質(zhì)量隱患嚴(yán)重等等。
3、看入住時(shí)間海南二手房是現(xiàn)成的，如果不需要重新裝修的話(huà)，辦理完交易手續(xù)后馬上就能住。海南新房有的是期房，交房時(shí)間比較長(zhǎng)，需要耐心等待，就算是現(xiàn)房，交了房款后海南房子就是你的了，遇到毛壞的，也得花時(shí)間去裝修、散味后才能入住。特別是裝修后有的新家具、壁紙，需要較長(zhǎng)時(shí)間才能揮發(fā)掉甲醛等有害物質(zhì)。
4、看海南買(mǎi)房流程如果你比較怕麻煩，還是建議去買(mǎi)海南新房。買(mǎi)海南新房流程很簡(jiǎn)單，你只需要和開(kāi)發(fā)商一方打交道，而且有的開(kāi)發(fā)商把服務(wù)做得很好，銀行和公證駐場(chǎng)售樓處，一天可以辦理完所有事宜，比較方便。
5、看貸款規(guī)定海南二手房貸款的限制比海南新房多。海南新房一般都可以貸醉長(zhǎng)30年，手續(xù)和審批也相當(dāng)便捷。而銀行對(duì)海南二手房貸款的限制條件就比較多。大部分銀行規(guī)定房齡超過(guò)30年的海南房子基本無(wú)法貸款，而且老海南房子的貸款年限也會(huì)被縮短。
6、看貸款額度海南新房無(wú)論是公積金貸還是商貸，一般都可以貸足30年，可以直接向與開(kāi)發(fā)商合作的銀行貸款，手續(xù)和審批較為簡(jiǎn)單。相較而言，海南二手房貸款比較難。出于規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的需要，大部分銀行會(huì)把房齡作為影響貸款年限的主要條件，房齡超過(guò)30年的商品房是很難進(jìn)行貸款萬(wàn)寧購(gòu)房的。
7、看裝修是否省錢(qián)海南二手房大部分是裝修好的，許多購(gòu)買(mǎi)海南二手房的人，都是看中了它能為自己節(jié)省一大筆裝修開(kāi)銷(xiāo)，另外，有的海南二手房業(yè)主還會(huì)贈(zèng)送給購(gòu)買(mǎi)者不少家具、家電，這些無(wú)形中都給買(mǎi)家省下了不少錢(qián)。
萬(wàn)寧市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南萬(wàn)寧購(gòu)房，萬(wàn)寧的氣候很舒適，比三亞空氣好，石梅灣很幽靜，很適合養(yǎng)老，是海口和三亞的中部，去哪里都方便。基礎(chǔ)配套基本完善，能滿(mǎn)足日常生活和休閑娛樂(lè)的需求。
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