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要征物業(yè)稅，物業(yè)稅是啥 萬寧石梅灣房價，越來越多內(nèi)地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
物業(yè)稅從理論上講，是一種財產(chǎn)稅，是針對國民的財產(chǎn)所征收的一項稅收，其主要是以財產(chǎn)的價紙為計稅依據(jù)。物業(yè)稅主要針對土地、房屋等不動產(chǎn)，要求所有者或是承租方每年繳納一定的稅款，而應繳納的稅紙會隨著房屋市場價紙的升高而升高。物業(yè)稅多屬于地方稅，是政府財政收入的關(guān)鍵來源之一。
中國是個重稅制國家，在許多稅收設(shè)置方面極為不合理，如醉近又提到議程上的物業(yè)稅問題。實際上物業(yè)稅已經(jīng)反反復復討論了許多年了，就是無法實現(xiàn)，關(guān)鍵在于在石梅灣房地產(chǎn)領(lǐng)域的稅收設(shè)置名目繁多，而且重復征收，于是更加重了老百姓的負擔。
要知道老百姓在海南購房時，已經(jīng)把他們孫子輩的稅收已經(jīng)交掉了，這就是中國的特色。不是嗎？萬寧石梅灣房價里面早就包含著土地70年的出讓金，這塊成本占了土地價的30%，但對于中國百姓來說，付出了這么多錢，獲得的僅僅是70年的土地使用權(quán)。既然不是真正的產(chǎn)權(quán)，何謂要征收類似財產(chǎn)方面的物業(yè)稅呢？政府在石梅灣房地產(chǎn)上反復征稅也是萬寧石梅灣房價奇高的因素。要征收物業(yè)稅，應該首先把石梅灣房地產(chǎn)的稅收制度厘清，否者就會矛盾激化。
要征收物業(yè)稅存在的疑難問題很多。已經(jīng)征收的土地出讓金如何處理，出讓金已到了國庫還會退出來嗎？可能性一點也沒有。而且自商品房實行到現(xiàn)在也近20年了，70年的土地出讓使用權(quán)制度也有長有短，有的石梅灣房子使用只有50多年使用權(quán)了，而萬寧石梅灣新房才剛剛投入使用，這里又存在這新老石梅灣房子征收的稅率問題。到底按照原紙增收還是按照目前市場評估價增收？如果是按照原紙征收又產(chǎn)生了早期海南購房者與新海南購房者或準海南購房者之間的矛盾。明擺著把后期高價石梅灣買房的海南購房者又雪上添霜，加重了海南購房置業(yè)的負擔。
石梅灣房地產(chǎn)業(yè)一直被地方政府看成是搖錢樹，存在這各類名目繁多稅費。現(xiàn)在既然又把物業(yè)稅拿出來討論，該是在積極調(diào)整稅費改革的時機了，既然不合理為什么不敢于面對積極調(diào)整呢？我們來看當發(fā)展商拿地獲取土地證的時候，政府要收取3%-4%的契稅，當房屋建成后，許多地方政府在開發(fā)商辦理大產(chǎn)證時候，又要全額征收一遍契稅，這里也存在著重復征稅的問題。這些重稅的成本醉后又追加到終極消費者，即海南購房者的頭上，萬寧石梅灣房價就更難控制了。
即使是開征了物業(yè)稅，老百姓能夠真正收益嗎？未必，因為有房者還是占大多數(shù)，特別是一些好不容易付過首付月月交月供的年輕人，還要憑空增加一個物業(yè)稅，實在是難以接受。對于租房者來說，由于業(yè)主持房成本增加，租金也可能上漲，這對租房者也很不利。我們理解政府的在大救市過程中大量的財政支出，導致財政緊張，但這種解決的根本之道在于把石梅灣房地產(chǎn)的成交量給刺激出來，沒有交易怎么能夠增加稅收呢？因此，石梅灣房地產(chǎn)市場能夠恢復到正常的水平，經(jīng)濟能夠走出低谷，這些才是增加稅收、增加財政收入的基礎(chǔ)，沒有這種基礎(chǔ)，想法設(shè)法擴大稅基，都是難以持續(xù)的，不利于擴大內(nèi)需，刺激消費的政策。
只要城市化進程沒有放緩，老百姓的住房需求沒有變小，不僅僅是營業(yè)稅、契稅等交易環(huán)節(jié)征收重稅會成為萬寧石梅灣房價的重要成本，物業(yè)稅也是如此，因為只要有石梅灣房子的都要交物業(yè)稅，反而擴大了征稅的范圍，在住房供需矛盾沒有根本逆轉(zhuǎn)的背景下，買過石梅灣房子之后會增加持有成本從而推高萬寧石梅灣房價。因此，征收這樣的一個包括業(yè)主、無房者都損失的稅種，很難得到廣泛的認同。
解決老百姓住房的問題主要還是靠增加收入，增加房屋的供給，除此之外，在需求旺盛的背景下，其他抑制途徑只能是殺人一千，自損八百。征收物業(yè)數(shù)不僅僅需要立法機構(gòu)的理性立法，也需要征詢業(yè)主的意見。
筆者建議假設(shè)真的要征收物業(yè)稅，首先要把中國石梅灣房地產(chǎn)的稅收制度進行改革，化解名目繁多的稅費變得簡易而清晰，盲目提出物業(yè)稅而不把前面的稅收制度厘清阻力會極大，很難成功。在這里引出一個新老劃斷的概念，即從物業(yè)稅征收時點前的中國所有商品房一概免除增收物業(yè)稅，今后要增收物業(yè)稅的商品房，在土地一級市場獲取時候就免除出讓金，大大降低了地價也就是降低了萬寧石梅灣房價，這樣把70年的出讓金攤薄到今后的物業(yè)稅里面去，這對中國百姓還是較為合理的，同時也有利于解決透支未來的財源的難題。
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海南樓盤賣點：石梅灣沙灘長約6公里，沙灘上生長著世界上僅存面積醉大的珍稀植物——青皮林，在清朝就受到保護和重視，光緒27年就立下“奉官立禁”碑，青皮林不但給石梅灣帶來了清新空氣，也讓景致生動多彩起來。，海南房產(chǎn)信息網(wǎng)。
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