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什么是網簽？萬寧購房及時網簽有多重要？ 萬寧市房地產，萬寧不但環境優美，而且生活節奏平穩，特別適合老年人居住。
不論是海南二手房買賣，還是商品房買賣，對買家來講簽約后盡快辦理網簽是非常重要的一種履約保證，可以減少交易風險。為什么這么說呢？不及時網簽又可能發生什么問題呢？下面就隨小編一起來了解下。
一、什么是網簽？
簡單說，按現行規定，在簽訂房屋買賣合同后、房屋過戶前，必須先在房管部門的交易系統中進行網上簽約，沒進行網簽訂是不能辦理過戶手續的。進行網簽實際上是萬寧房產交易在房管部門進行網上備案的一個過程。
網簽使海南房地產交易更加透明化，網簽后買賣雙方都可以在網上的交易系統中查詢到自己的交易情況，第三方也可以了解該房是否正在交易、出售。
二、沒進行網簽的房屋買賣合同就不生效，可以隨意解除，是這樣嗎？
在網簽之前，各方肯定已經簽訂了紙質的房屋買賣合同，有人認為各方自行簽訂的紙質合同沒經過房管部門網簽備案，就還不生效，這時可以隨時毀約。
這個說法顯然是不對的！如果沒有特殊約定，房屋買賣合同自各方簽字、蓋章后就已經生效了。在房屋買賣合同生效后的網簽手續，只是房管部門的行政備案手續，是一種行政管理手段，并非民事法律行為的生效條件。
三、網簽的作用
1、審查作用
網簽是過戶的前置手續，換句話說，網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明萬寧房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。
比如購買商品房，如果開發商不能給海南購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。就海南二手房買賣來講，也有同樣的功效，有些海南二手房上市是受到限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。
2、避免一房二賣
更為重要的是，辦理網簽，能有效限制一房二賣，大大減少賣方毀約的可能。
當遇到海南房價上漲時，賣方毀約的目的無非是想漲價，醉具威脅的手段就是買家不同意漲價就賣給別人。如果雙方還沒進行網簽的話，賣方確實可能做得到把萬寧市房子賣給其他人，甚至先于原來的買方辦好過戶手續。這時買家再想要房就難了，只能追究違約責任。
但如果進行了網簽就不一樣了，因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。萬寧市房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把萬寧市房子過戶給第二個買家。
以小編的經驗來看，發生賣家想漲價而提出毀約的房屋買賣糾紛，絕大部分都是在沒有網簽之前，網簽后即使賣家因海南房價上漲有些后悔，但只要買家堅持，通常賣家雖然心理別扭，不是特別配合，但基本上也能完成交易。
即使賣家網簽后，有不配合貸款、不配合過戶、不配合交房等違約行為，買家也可以從容應對，協商不成，可以到法院起訴，要求繼續履行合同、過戶，不用擔心這段期間萬寧市房子被再賣給其他人。
3、XG、限貸政策也都是以網簽時間為實施節點的
拋開交易一方毀約的因素，近些年海南購房資格和貸款政策的變化，也是影響房屋買賣交易正常進行重要因素。
在海南購房資格政策、貸款政策多變的背景下，網簽時間也是一個非常重要的節點，新政策新標準的實施時間，都是以網簽時間為節點的。政策出臺前已網簽的交易不受影響，反之即使很早就簽約，但網簽時間晚，也要受新政的影響。
所以，小編建議海南購房者一定要謹記：簽約后一定要盡快辦理網簽手續，這很重要！
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