教你看懂二手房合同中的貓膩和注意事項

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教你看懂二手房合同中的貓膩和注意事項 萬寧房價，能用有限的錢，在萬寧買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，萬寧買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

各地海南房產市場近來火爆，多地出臺XG或緊縮政策。火爆背后，各種海南房產糾紛也不斷浮出水面。海南買房是人生大事，務必謹慎。海南買房有哪些注意事項？辨別產權證的真偽有哪些途徑？

一、海南買房有哪些注意事項

1、明確買賣雙方信息

萬寧市購房者應當查看海南房產證所有人的身份證件。

如果售房者與房屋產權證上記載的產權所有人不是同一人，則應當了解售房者與海南房產所有人之間的關系，要求售房者提供證明文件，并親自向海南房產所有人核實。

萬寧市購房者應當詳細了解并核實海南房產所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理海南房產過戶手續時，全部共有人能否都到場。如有特殊情況不能到場，需出具經過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

2、查看房屋有無抵押

合法的產權和土地使用權證明是萬寧市二手房買賣合法有效的前提。鑒別房屋產權證真偽的醉保險方式是到相關部門進行核實。

明確房款交付方式

這個環節醉容易出現糾紛，因此一定要在合同中明確總房款金額、付款方式、付款時間、付款條件、貸款方式等相關內容。

3、合同履行期限、地點、方式

交房時間和過戶時間是購買萬寧市二手房兩個重要的時間點，所以在合同中要對這兩個時間加以明確。此外，還要對辦理相關手續的過程，雙方應如何尋求中介公司、律師、評估機構等服務，各種稅費、其他費用如何分攤等做好約定。

4、明確違約責任

為了使合同順利履行，需要對違約的情形、如何承擔違約責任，違約金、定金、賠償的計算與給付，在什么情況下可以免責，擔保的形式等加以明確，作為對買賣雙方的約束。

5、估算稅費負擔

二手放買賣的稅費規定較多，累計各項稅費金額也比較大，估算稅費負擔是十分必要的。

根據國家規定，萬寧市購房者應承擔契稅、印花稅，售房者在一定條件下應承擔城建稅、教育附加費、個人所得稅。

根據買賣房屋的性質以及各地的實際情況，還可能發生土地增紙稅、海南房產稅、手續費、交易管理費等稅費。此外，買賣房屋的性質、面積大小、用途、辦理產權登記時間長短等因素還可能使得契稅的稅率發生變化。

6、明確戶口遷出期限

在簽訂合同時，一定要注明賣方遷出戶口的期限。

可以在合同中明確指出原房主的遷出義務，可以采取保留部分尾款，等到其遷出后再付；或者約定一個違約標準，如果房主晚遷出一天，就要支付一定數額的違約金。

7、費用拖欠

在簽訂買賣合同的時候，就應特別注意對房屋交易的關鍵性約定及賣方的任何承諾，要有書面的簽約，不能以口頭約定代替。

還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在萬寧市購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。

在簽訂萬寧市二手房買賣合同時，萬寧市購房者首先要弄清待售房屋房主或當事人的具體情況、地址、聯系方式等，以免出現欺詐情況。其次針對以上的注意事項進行約定，使自身利益得到保障。建議萬寧市購房者注意保留每個環節的證據，方便在出現糾紛時維權。

二、辨別產權證的真偽有哪些途徑

首先是看產權證的封皮。真的產權證封面硬實、有紋理，摸起來有凹凸感，顏色鮮艷，字體紋理清晰醒目。而假產權證一般封面光滑，顏色暗淡，封皮較軟。

其次是看紙張。真產權證的內頁紙張是采用專業水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，其識別方法類似人民幣的水印頭像，只有在燈光下才能看出來。真產權證的紙張光潔、挺實，用手輕抖有嘩嘩響聲。而假產權證的水印一般模糊不清，紙張的手感也是稀松、柔軟。

此外，注冊號、圖紙等細節，也是辨別真假產權證的依據。一般來說，真的產權證封皮反面下方的建房注冊號是機器印制的，手摸起來有凹凸感。而假證的注冊號一般是手工刻的章蓋上去的，摸起來沒有凹凸感；真產權證中的房屋分戶圖紙多是專用紙，紙張較厚，而假證的圖紙很薄，類似一般的打印紙厚度。

海南樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南購房。

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