海南購房合同丟失后怎么辦

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海南購房合同丟失后怎么辦 海南萬寧市房子，萬寧買房時，大家醉關心的往往是萬寧房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

首先你可以先協商解決，就是向開發商說明情況，看開發商能否與重新簽訂一份合同，這個就必須開發商同意的，一般來說，都是不會拒絕的，出現的費用由萬寧購房者出就行，只需要開發商出具相關證明的。

2、如果購買的是現房

我國法律規定，房屋買賣合同須辦理房屋過戶登記手續方為有效成立。未經登記的，房屋買賣合同不生效，法律不予保護。因此，若已經辦理了過戶登記手續，就從法律上杜絕了因不慎丟失所帶來的隱患，只需補辦丟失的材料就可以了。

3、如果購買的是期房

如果購買的是期房并且沒有辦理海南房產登記，可以到當地(縣級以上)人民政府萬寧房地產管理部門和土地管理部門查詢。根據(城市商品房銷售管理辦法)的規定，商品房預售，開發經營企業應當與萬寧購房人簽訂商品房預售合同，預售人應當在簽約之日起30日內到上述兩部門辦理登記備案手續。如果已辦理產權登記，自然也就不必擔心因丟失合同和收據所造成的隱患。

4、做完預售登記但是沒開始辦理銀行按揭

如果萬寧購房者丟失了合同，所采取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢，到三個月期滿后，拿著報紙去做預售登記的機關申請注銷所簽訂的那份合同，然后和開發商重新簽訂一份合同，再去做預售登記。這期間萬寧購房者需要支付的有刊登聲明的費用，合同的工本費，新合同的印花稅。

5、做完預售登記并且已經辦理銀行按揭

如果萬寧購房者丟失合同，除需要辦理第3點情況所辦理的手續外，萬寧購房者還要和辦理貸款的銀行簽訂一份變更協議，并將新的合同放在銀行質押。

在整個萬寧購房過程中，合同經常需要交接，而合同的丟失也并不都是發生在萬寧購房者身上，有些時候開發商、律師、銀行由于過失也會出現丟失合同的情況。所以在交接合同時一定要求對方出具書面的憑證，以證明自己已經將合同交給對方。

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