繳不出房款怎么辦？房貸族斷供的應對良方

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繳不出房款怎么辦？房貸族斷供的應對良方 萬寧市買房，在萬寧購買樓盤之前應當對樓盤多進行了解，包括周邊盤的萬寧房價以及該小區萬寧房價走勢。。

對于房貸族來說，萬一有一天繳不出房款那可能是醉糟糕的一件事情了，其實，有很多方法可以讓斷供族跳出“苦海”。

方法一：要求暫停還本金

可以與銀行商量，要求只還利息，暫緩繳本金。對銀行而言，萬寧房子已經抵押了，不用擔心客戶會突然跑掉，一般可以接受客戶的要求，而且先還利息，暫緩還本金，銀行還可以多賺一點利息，只要房貸客戶不惡性逃債，對銀行而言并沒有損失。

方法二：要求延長還款期

也可以與銀行商量延長還款期限。例如原本房貸期限是20年期，已經繳款8年，由于突然發生財務困難，一時間無法定期償還固定本息。此時，可以主動找銀行商量，依照自己每個月可以負擔的房貸支出，將房貸期限再展延到20年期甚至30年期。

方法三：再向銀行借錢

其實，為配合客戶的需求，許多銀行已推出“理財型房貸”，方便房貸客戶將已經償還的房貸，再借出來使用。不過，借出來使用的金額，利率要比房貸利率高一點。雖然利率比較高，但還是比一般無擔保品的信用貸款利率便宜，因而頗受房貸客戶歡迎。

理財專家提醒，對房貸族來說，只要有一棟不動產抵押給銀行，就像存了一筆錢在銀行一樣，萬一有資金需求時，就可以適時地借出來使用，等手上一有錢，馬上再還回去，讓房貸為自己的生活發揮更多的幫助作用。

如果完全繳不出房貸，那么上面的方法就沒有用了。房貸族將不得不放棄萬寧房子，他們通常會認為反正萬寧房子會被法院拍賣，可以抵銀行的債，雙方互不相欠。其實，事情并沒有這么簡單，如果萬寧房產拍賣的價格，不夠償還房貸人積欠銀行的錢，銀行一樣會追著房貸人要債。房貸人積欠銀行的錢，包括違約金、房貸利息與本金，通常銀行將拍賣所得優先償還違約金與利息，若還有剩錢，才會用來還本金。所以，經常會出現一些房貸族的萬寧房子即使被拍賣了，卻還欠著銀行一堆本金。在這種情況下，對于醉后一筆本金，銀行通常為確保債權而建議房貸人將其轉換為信用貸款，分幾年期限慢慢還。

這個現象，畢竟還是少數的。所以，有關銀行界人士提醒說，盡量不要換約。因為房貸是房貸，信貸是信貸，除非是房貸人為確保個人信用，好向銀行再借錢出來touzi，否則，一般自住型房貸人，對于尚未歸還的房貸本金，應該與銀行洽談還款方式，而非另訂契約，以較高利率信用貸款，來還低利率的房屋貸款。

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