簽訂認購協議書，哪些盲點你需要提前知道

買房熱線：1808⒐⒏28470

簽訂認購協議書，哪些盲點你需要提前知道 萬寧房子，越來越多內地人來海南萬寧買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.

什么是房屋認購，認購協議是萬寧市購房合同嗎？

《房屋認購協議書》是商品房買賣雙方在簽署預售合同或買賣合同前所簽訂的文書，是對雙方交易房屋有關事宜的初步確認。

簡單說來，即是開發商承諾在一定期間內保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內遵循協議約定的條款與開發商就海南買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務，而并非醉終達到簽約。

《房屋認購協議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、萬寧房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在萬寧市購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發商支付一定數額的訂金。

《房屋認購協議書》與《商品房買賣合同》不同。在醉高人民法院《關于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》頒布前，《房屋認購協議書》的性質屬于意向書，一方不履行承擔的是締約過失責任，而承擔締約過失責任的方式是定金。但是，在該《解釋》頒布后，其中第2條承認了預約合同的效力，為此，《房屋認購協議書》屬于預約，一方不履行承擔的是違約責任，另一方可以主張違約賠償。這在一定程度上，加強了對于萬寧市購房人合法權益的保護。

在簽訂認購協議時應該注意什么

1、規避受牽制條款

如果萬寧市購房人自己想簽訂認購的話，則要避免認購書中的受牽制條款。前些年的認購書中往往有這樣的條款：萬寧市購房人在規定期限內未簽訂合同的，開發商所收定金不予退還。但不簽合同的原因有很多種，其中主要原因往往是在具體條款上達不成協議。這種情況不能完全將過錯就歸結于萬寧市購房人。但因為該條款的存在，開發商往往以此威脅萬寧市購房人。如果由于各種原因必須簽訂認購書的話，應當避免該條款的出現。建議萬寧市購房人要求簽訂市建委制定的認購書示范文本，該文本充分保護了萬寧市購房人的利益。該文本第六條規定：“認購人在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同的相關條款，但雙方未達成一致意見，自第四條第二款約定的期限屆滿之次日起超過___日的，本認購書自動解除;雙方也可以協商解除本認購書。出賣人應當在本認購書解除之日起___日內將已收取的定金退還認購人?！卑凑赵摋l款，如因合同條款原因未達成協議的，認購書自動解除，開發商應當返還定金。

2、應按時與開發商協商合同

認購書中一般約定簽訂萬寧市購房合同的時間，萬寧市購房人應按時前往，否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定：“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的，出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的，認購人已支付的定金不予退還，出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方?！彼?，萬寧市購房人一定要注意該時間的規定。

小結

如果萬寧市購房人因各種原因不能按時與開發商商談萬寧市購房合同，一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況，萬寧市購房人一定要與開發商協商，取得其同意。同時，還應讓開發商給予書面確認，認可延期談判，并約定談判的具體期限。

萬寧優質樓盤推薦

1、南洋印象：均價4200元/㎡，樓盤地址：萬寧市和樂鎮三角路口

2、隆源神州半島：均價12000元/㎡，樓盤地址：萬寧市東澳鎮神州

3、萬寧國瑞城：均價7700元/㎡，樓盤地址：萬寧市新城城區望海大道

4、豪城哈瓦那：均價4000元/㎡，樓盤地址：地處海南興隆國家級旅游度假區中心板塊

5、保利半島1號：均價20000元/㎡，樓盤地址：萬寧市神州半島旅游度假區保利半島1號

6、石梅山莊：均價13000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號

7、安富·雨林海：均價8500元/㎡，樓盤地址：萬寧石梅灣興梅大道安富度假村(海南省萬寧市石梅灣)

8、海航·橡樹林山居：均價15500元/㎡，樓盤地址：海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側

9、金手指太陽谷溫泉城：均價15600元/㎡，樓盤地址：萬寧興隆興梅大道西側

10、華潤石梅灣九里：均價20000元/㎡，樓盤地址：海南萬寧石梅灣旅游度假區

購房V信：18089828470

簽訂認購協議書，哪些盲點你需要提前知道此文由臻房小郎編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/37714.html