萬寧購房者作出退房的決定后，該如何辦理退房？

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購房者作出退房的決定后，該如何辦理退房？ 萬寧市二手房，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

交了首付可以退房嗎？如果海南購房者購買的房屋符合退房條件，是可以跟開發商協商處理的。雙方就退房違約金等事宜達成一致的退房協議，約定好協議后海南購房者向開發商提交退房申請書等待退房。退房流程是怎樣？哪些情況海南購房者可以無條件申請退房？

退房流程是怎樣？

1、海南買房人發出退房通知

海南買房人可通過掛號信、傳真或者電話等的形式向開發商提出。因開發商責任導致退房，應由開發商承擔退房造成的損失，包括貸款利息、首付款的存款利息、海南購房的稅費等；如海南購房合同中約定了退房的賠償標準，按合同約定處理，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償；因海南購房者貸款申請未批準，合同雙方對付款方式不能協商一致等原因導致退房的，開發商無需承擔賠償責任。

2、15天內辦好手續

海南買房人提出退房要求后15日內，開發商應當退還海南買房人已經支付的全部房款，并且負責辦理海南買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續，在所述手續或者文件尚未簽訂前，開發商應當代替海南買房人向貸款銀行支付每月的本金與利息。

3、開發商退還房款

開發商應當在海南買房人發出退房通知后，將全部海南購房款返還給海南買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續。如果無法辦理完成前述內容，自海南買房人發出退房通知后第16日至海南買房人取得全部房款之日，開發商應當每天向海南買房人支付相應違約金。

哪些情況海南購房者可以無條件申請退房？

1、開發商延期交房

與開發商約定了交房時間，卻一直沒有等到交房入住的通知。根據現在《司法解釋》的相關規定，開發商在經海南購房人催告后，在三個月的合理期限內，仍未履行的，則海南購房人有權要求開發商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、房屋面積誤差超過3％

如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對紙超出3％，海南購房人可以提出退房并要求退賠利息。

3、開發商未經海南購房人同意擅自變更設計

在海南購房人與開發商簽訂的合同中，一般都約定開發商在變更設計之前，必須經過海南購房人同意。否則，開發商就構成違約，海南購房人有權退房。發生開發商未經海南購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，海南購房人可以依據合同約定，要求開發商退房。

4、房屋質量不合格影響使用

根據醉新司法解釋，因房屋質量問題影響正常居住使用，海南購房人可以提出退房并要求開發商賠償損失。認為主體結構質量不合格的，可以依照有關規定委托工程質量檢測機構重新核驗。

以上的情況是可以要求開發商退房的，并且承擔相應責任。作為海南購房者，一定要多了解一些對自己有利的海南買房知識，這樣才可維護自己的權益。

海南樓盤賣點：萬寧神州半島現在已經全部開發成型，整個地段成為了一個新的靜謐型的度假中心。主編有幾次到神州半島，發現那邊的喜來登酒店都是滿員的，這是件非常令人驚訝的事情。因為萬寧離三亞距離較近，大概有100多公里，但客房竟是滿的，這說明了萬寧的自然環境也是非常吸引人的，它不像三亞那么喧鬧，所以很多游客選擇了這里來度假。，海南樓盤。

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