【萬寧石梅灣房地產】公攤率多少是符合標準的

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公攤率多少是符合標準的 海南石梅灣二手房，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。在沒有地下設備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，小高層公攤系數在10%-15%之間，而帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為25%以上。高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強電井”“弱電井”等公用設施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類的公攤率為1-8%。別墅是包括地下層在內的醉多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。一般來說獨立別墅沒有公攤面積，聯體別墅有較少的公攤面積。

公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，它與套內建筑面積之和構成了一套商品房的建筑面積。據了解，“公攤”主要包括9項：

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預留的門洞安裝電梯門;

2、結構，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨立的的建筑部分，聯系整個建筑的交通運輸;

4、變電室，小區的電力系統中對電能的電壓和電流進行變換、集中和分配的場所;

5、設備間，設備間是在每一幢大樓的適當地點設置電信設備和計算機網絡設備，以及建筑物配線設備，進行網絡管理的場所;

6、公共門廳，進入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設置;

7、過道，住宅套內使用的水平交通空間;

8、紙班警衛室，設在小區大門口一側的門房，警衛室外門口處還有升降欄桿;

9、共用墻體，住宅主體承重結構部位(包括基礎、內外多層建筑一般是指層數在6層左右磚混結構的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間，為住戶提供服務的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。這類住宅的公攤率為7-12%。

其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤：

第1步：計算分攤系數。

分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內建筑面積之和)/各戶套內建筑面積之和。

第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建筑面積。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣旅游開發區由海南新能源股份有限公司開發。其規劃面積為12平方公里，海岸線長約6公里，沙灘平緩，沙質純白，平均寬度為30~50米，區內的海域50米內水深不超過2米，在距東部海岸1.7公里的海面有一海拔62.8米的加井島，島的北面有一平坦沙灘，西南岸為石質懸崖，島的四周海魚、龍蝦、海貝十分豐富，在石梅灣海岸線東部的中部，有塊大面積的海上礁石，形成典型的島嶼風光，萬寧石梅灣新房。

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