預售商品房流程是什么

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1、訂立預售合同：開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。商品房的預售可以委托代理人辦理，但必須有書面委托書。

2、登記備案：預售合同簽訂后，合同預售人應當在簽約之日起30日內持商品房預售合同向縣級以上人民政府萬寧興隆鎮房地產管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續。

3、收取預付款：開發商根據房屋建設的工程施工進度，分期收取商品房預售款，合同有約定的，從其約定。開發商收取的預付款，應當專項用于房屋開發建設，不得挪作他用。

4、辦理商品房的權屬登記手續：預售的商品房交付使用之日起90日內，承購人應當持有關憑證到縣級以上人民政府萬寧興隆鎮房地產管理部門和土地管理部門辦理權屬登記手續。

購買預售商品房要注意，開發商要符合以下條件才能預售：

1、開發商已交付全部土地使用權的出讓金，取得了土地使用權證書。

2、持有建設工程規劃許可證。

3、按照預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并且已經確定施工進度和竣工交付日期(保障工程建設的穩定性和如期交房)。

4、向縣級以上人民政府萬寧興隆鎮房地產管理部門辦理了預售登記，取得商品房預售許可證明(保障項目合法)。

法律上商品房預售合同是房屋買賣合同的一種，是包含與被包含的關系。

房屋買賣合同是一個類別，在房屋買賣合同下面，有商品房預售合同、商品房銷售合同、商品房預約合同，農村房屋買賣合同，經濟適用房買賣合同，這些帶商品房的都是買期房和開發商簽的合同。

這樣分類是因為商品房屬于期房交易，管控的比較嚴格，有專門的法律規定(比如五證、收房、逾期交房、辦證、質量、規劃)。而萬寧興隆鎮二手房的法律要相對簡單很多，所以就屬于“普通的”房屋買賣合同，商品房預售合同就屬于“特別的”房屋買賣合同。

在萬寧興隆鎮房地產政策中，商品房和萬寧興隆鎮二手房是分開的，是并列的關系。這是因為對不動產登記部門來說，萬寧興隆鎮二手房和商品房的過戶/辦萬寧興隆鎮房產證的流程不同，萬寧興隆鎮二手房辦萬寧興隆鎮房產證不比商品房簡單。

所以實踐中不需要簽了商品房預售合同，再簽一份買賣合同才能過戶的問題。

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