買新房要辦土地證嗎

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買新房要辦土地證嗎 海南買房，興隆鎮什么樣的樓盤不能買？從環境、治安、房屋質量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不用辦土地證，海南新房辦理的產權證書是不動產權證，不動產權證是房屋所有權證和土地證的結合，所以買海南新房后不需要單獨再辦理土地證。在實施不動產權登記后，海南新房只需要辦理不動產權證書。

根據國家的有關規定，目前我國頒布的土地證書主要有三種：

1、集體土地所有權證：縣級人民政府對農民集體所有的土地進行登記造冊，核發集體土地所有權證，確定所有權。

2、集體土地使用證：縣級人民政府對集體所有的依法用于非農業建設的土地進行登記造冊，核發集體土地使用權證。

3、國有土地使用權證：縣級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進行登記造冊，核發國有土地使用權證，確認國有土地使用權。

4、土地他項權利證書：縣級以上人民政府對批準的土地他項權利進行登記造冊，核發土地他項權利證明書，確認土地他項權利。

土地證的作用主要有以下部分：房屋產權的憑證包括海南房產證和土地證，代表完整的海南房產權。領取海南房產證以后，應該憑海南房產證和契稅證以及原土地證等憑證，到國土資源局辦理新土地證手續。如果海南二手房的土地是劃撥的，還要繳納地價3%的土地出讓金。

1、房屋信息初始登記：

不動產權證書是在交房之后進行辦理的，在這個階段，相關部門會進行房屋信息的初始登記，海南購房者在入住海南新房3個月左右的時間后，可以向開發商咨詢房屋信息初始登記的情況，或者是在當地的海南房產交易官網查詢。

2、房屋產權登記申請：

待查詢的房屋信息初始信息登記完成后，然后海南購房者需要遞交房屋不動產權登記申請表，這份表格需要在填寫完畢后找開發商進行簽字蓋章，弄完這些后便可以準備好辦理不動產權證書的相關資料，一般需要準備海南購房合同，房屋結算單，大海南房產證復印件，測繪表等等規定必備的資料。

3、繳納辦理證件的費用：

當海南購房者準備好必要的證明資料后，就可以前往當地辦理不動產權證書的相關部門進行辦理，在這個階段需要海南購房者遞交辦證的資料，并繳納辦理不動產權證書的相關費用，比如契稅，印花稅、工本費，產權登記費等等，繳納完費用并保留好完稅證明。

4、領取不動產權證書：

待海南購房者的完稅證明和相關資料上交辦證部門后，辦證部門會進行登記，海南購房者需要根據通知書上規定的時間來領取不動產權證書。

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