萬寧二手房——貸款沒還完的房子可以加名字嗎

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貸款沒還完的房子可以加名字嗎 萬寧房產信息網，萬寧配套都已成熟，環境宜人，適合養老、度假，在購房前了解海南各區域優勢，有助于置業者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

貸款沒還完的萬寧房子想要加名字，需要征得銀行的同意，否則，無法辦理。一般情況下銀行和房管局在房屋存在抵押的情況下是不允許變更所有人的。銀行不同意給房貸未還清的房屋加名是出于控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的萬寧房子增加了名字，相當于改變了借款人，債權債務關系也就因此發生了改變，對銀行來說這存在潛在風險。今后如果兩人鬧糾紛，就有可能出現不能按期還款的情況。

《中華人民共和國物權法》第一百九十一條規定，抵押期間，抵押人經抵押權人同意轉讓抵押財產的，應當將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

抵押期間，抵押人未經抵押權人同意，不得轉讓抵押財產，但受讓人代為清償債務消滅抵押權的除外。

1、轉按揭：醉簡單直接的一種方法，在海南二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩余貸款：這是當下海南二手房交易中醉多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還后所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付萬寧房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩余貸款付清，然后撤銷萬寧房產的抵押登記，進行下一步交易。

3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出萬寧房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的萬寧房產，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物如其他萬寧房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的萬寧房產貸款，促成交易的成功。

萬寧買房優勢：萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。，海南房子

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