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首套二套房有哪些認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn) 海南萬(wàn)寧房?jī)r(jià)，海南島萬(wàn)寧的房子都是無(wú)價(jià)的，我們買的是環(huán)境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
首套房的定標(biāo)準(zhǔn)：
1、全款過(guò)一套房，再貸款萬(wàn)寧買房仍算首套。
2、全款買過(guò)套房，后來(lái)賣掉了，而且房屋登記系統(tǒng)已經(jīng)查不到海南房產(chǎn)了，這時(shí)候再貸款買的萬(wàn)寧房子算首套。
3、貸款買過(guò)一房，并已經(jīng)還清貸款，再貸款萬(wàn)寧買房算首套。
4、貸款買過(guò)一房，后來(lái)賣掉了，在房屋登記系統(tǒng)查詢也不到海南房產(chǎn)了，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款萬(wàn)寧買房算首套。
5、個(gè)人名下曾經(jīng)有套房，貸款都已經(jīng)還清，并且已經(jīng)全部出售，這種情況下再貸款萬(wàn)寧買房算首套。
6、個(gè)人名下有兩套，一套貸款已經(jīng)還清了，另一套是公積金貸款，并且已經(jīng)出售，這種情況下再貸款萬(wàn)寧買房算首套。
二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：
1、前貸款買過(guò)一套房，果貸款沒(méi)有結(jié)清，再萬(wàn)寧買房算二套。
2、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸記錄，一套已還清，另一套還未還清，此時(shí)再貸款萬(wàn)寧買房則認(rèn)定為二套房以上。
3、夫妻雙方其中一方婚前萬(wàn)寧買房的是商業(yè)貸款，另一方婚前萬(wàn)寧買房用的是公積金貸款，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。如果貸款已經(jīng)還清，再萬(wàn)寧買房可以算首套房，如果貸款還沒(méi)還清，再萬(wàn)寧買房就算二套房以上。
4、準(zhǔn)備結(jié)婚但還沒(méi)領(lǐng)結(jié)婚證的兩人，一方名下有未還清的房貸，另一方?jīng)]有任何海南房產(chǎn)和房貸記錄，兩人一起再買萬(wàn)寧新房也算二套房。
婚后已萬(wàn)寧買房，離婚再萬(wàn)寧買房：現(xiàn)在評(píng)定首套房的標(biāo)準(zhǔn)是以家庭來(lái)計(jì)算的，不管海南房產(chǎn)證上有沒(méi)有你的名字，短期內(nèi)離婚后再萬(wàn)寧買房也算作二套房。這也是為了打擊那些通過(guò)假離婚去買首套房的惡劣行為。只有離婚后滿3年，或者更久，再萬(wàn)寧買房才算首套房。
全款萬(wàn)寧買房后，再貸款萬(wàn)寧買房：有些海南購(gòu)房者認(rèn)為全款萬(wàn)寧買房，不存在貸款記錄，那么再萬(wàn)寧買房應(yīng)該算首套房吧?其實(shí)不然，現(xiàn)在不少城市不僅認(rèn)貸，還認(rèn)房，如果名下登記有海南房產(chǎn)，那么即便沒(méi)有貸款記錄，那么再萬(wàn)寧買房也算二套房。當(dāng)然，具體評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)還是要以當(dāng)?shù)刈硇碌臉鞘姓叨ā?/p>
還清房貸后，再貸款萬(wàn)寧買房：少數(shù)海南購(gòu)房者在還清房貸后，就打算再貸款萬(wàn)寧買房了。這種情況其實(shí)很容易判斷，明顯不屬于首套房了。名下不僅有萬(wàn)寧房子，還有貸款記錄，怎么可能還以首套房海南購(gòu)房呢?除非你是通過(guò)小貸機(jī)構(gòu)獲得了房貸，沒(méi)有在銀行留下貸款記錄，且你的萬(wàn)寧房子無(wú)法錄入海南房產(chǎn)系統(tǒng)，只有這樣，你再貸款萬(wàn)寧買房還可能算首套房。不過(guò)，小貸機(jī)構(gòu)的貸款利率可是要遠(yuǎn)高于銀行房貸利率的，同時(shí)，無(wú)法錄入海南房產(chǎn)系統(tǒng)的萬(wàn)寧房子往往都存在很大的交易風(fēng)險(xiǎn)，大家需要謹(jǐn)慎購(gòu)買。
婚前已萬(wàn)寧買房，婚后再萬(wàn)寧買房：結(jié)婚前買了萬(wàn)寧房子，婚后還想要萬(wàn)寧買萬(wàn)寧房子，這算首套房嗎?現(xiàn)在評(píng)定首套房都是以家庭來(lái)計(jì)算的，既然婚前已萬(wàn)寧買房，那么名下就已經(jīng)有了萬(wàn)寧房子，再萬(wàn)寧買房怎么可能算首套房呢。
未成年萬(wàn)寧買房，成年再萬(wàn)寧買房：現(xiàn)在，越來(lái)越多的父母都在給未成年子女萬(wàn)寧買房，這樣做可以保證子女未來(lái)有房可住。但是要知道等到子女成年后再萬(wàn)寧買房，那可就無(wú)法享受首套房?jī)?yōu)惠了。所以，父母在給子女萬(wàn)寧買房時(shí)一定要考慮子女未來(lái)的發(fā)展。
海南萬(wàn)寧樓盤(pán)賣點(diǎn)：神州半島位于萬(wàn)寧東澳鎮(zhèn)的東南面，三面環(huán)海，一面接陸，是“十一五”規(guī)劃重點(diǎn)旅游項(xiàng)目。經(jīng)過(guò)9年打造，作為萬(wàn)寧房產(chǎn)的后起版塊，神州半島內(nèi)已入駐有不少高端樓盤(pán)項(xiàng)目，主要特點(diǎn)是規(guī)劃大、開(kāi)發(fā)周期長(zhǎng)，與之相配合的當(dāng)然是一些高大上配套了，像喜來(lái)登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂(lè)部等，為了照顧到旅游度假需求，這邊還專門(mén)設(shè)立了神州半島高鐵站。生活交通配套還有待完善，不適合久居養(yǎng)老，度假旅游則還好。，萬(wàn)寧市房產(chǎn)網(wǎng)。
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