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經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？ 海南樓盤(pán)，萬(wàn)寧是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，萬(wàn)寧擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源
現(xiàn)在人們普遍的認(rèn)為醉佳的海南買房方式就是貸款，其實(shí)貸款并沒(méi)有大家想象的那么好，而且使用貸款也要根據(jù)情況來(lái)，有些特定的房屋購(gòu)買時(shí)也可以不用貸款，而經(jīng)濟(jì)適用房就是一種，這類房屋價(jià)格較低，而有些人依然想使用，那么就會(huì)有人問(wèn)了，經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？
經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？
經(jīng)濟(jì)適用房在五年之內(nèi)不可用于抵押貸款，五年后可以上市交易，此時(shí)方可用于抵押貸款。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，萬(wàn)寧購(gòu)房人擁有有限產(chǎn)權(quán)，經(jīng)濟(jì)適用房5年以內(nèi)，國(guó)家不給辦理產(chǎn)權(quán)證阿沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就不能抵押貸款。經(jīng)濟(jì)適用房貸款前提條件；
1、5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房不能貸款購(gòu)買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即萬(wàn)寧購(gòu)房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒(méi)有“土地使用權(quán)”。這樣一來(lái)，銀行信貸安全將無(wú)法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。
2、5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購(gòu)買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購(gòu)買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購(gòu)買條件的萬(wàn)寧購(gòu)房者就可以申請(qǐng)貸款。
經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么？
1、涉及抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后房屋的受讓人身份，如經(jīng)濟(jì)適用房通過(guò)拍賣方式流轉(zhuǎn)，喪失房屋的家庭將重新依靠社會(huì)救濟(jì)與保障，而取得房屋的買受人一般而言不會(huì)是應(yīng)予以保障的對(duì)象，這將可能違背經(jīng)濟(jì)適用房制度設(shè)計(jì)的初衷。此外，亦不排除購(gòu)買人通過(guò)這種方式惡意將房屋變相轉(zhuǎn)讓，從而實(shí)現(xiàn)touzi增紙目的。
2、物權(quán)法第一百八十二條規(guī)定，以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依照前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。因此，如將房屋抵押，則該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。
3、由于經(jīng)濟(jì)適用房所使用土地為劃撥土地，其制度設(shè)計(jì)初衷是為促進(jìn)社會(huì)公平而對(duì)低收入住房困難家庭予以的一種福利安排。因此，在相關(guān)主體未繳納土地出讓金的情況下，土地使用權(quán)主體不能發(fā)生變更。因此，本文認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)適用房的權(quán)利人在未取得完全產(chǎn)權(quán)前，其不能將房屋用于抵押擔(dān)保。
以上所講的內(nèi)容就是小編對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？經(jīng)濟(jì)適用房使用貸款要注意什么的總體介紹，經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買時(shí)可以用貸款，但是必須提前將房屋首付支付上才行，而大家在辦理房屋貸款時(shí)要注意的事情也有很多，具體的事件是哪些，小編也都在文中一一為大家列舉出來(lái)了。
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