【海南萬寧石梅灣房子】得房率什么意思

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得房率什么意思 海南房產網，石梅灣這個地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養老，所以國內這么多“候鳥”都選擇在石梅灣買房子。

得房率是指可供住戶支配的建筑面積與每戶建筑面積之比。

得房率=套內建筑面積/套型建筑面積

套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積

銷售面積(套型建筑面積)= 套內建筑面積 + 分攤的公用建筑面積(公攤面積)

1、房型結構(幾梯幾戶) ：一梯多戶可能與一梯二戶所要分攤的公共面積相差無幾，但戶數增加，套內建筑面積增加，故每戶所需要分攤的公共面積相應減小。

2、樓盤形態：總體來說高層得房率醉低，小高層次之，多層得房率較高。

3、物業類型：通常板式的得房率醉高，疊式次之，點式較低。

4、公共活動區域大小：一般來說，高品質小區的物業大多數都建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些顯然會占用大量公攤面積，因此得房率相對較低。

1.輔助面積：是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內空間凈面積，包括過道、廚房、衛生間、廁所等。

2.居住面積：是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構件所占有的水平面積(即結構面積)。

3.使用面積：是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。

計算住宅使用面積，過去主要用來計算和征收公共住宅房租時使用，采用使用面積的計算，可以比較直觀地反映。

4.建筑面積：住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。

5.住宅的公共面積：是指住宅樓內為住房方便出入，正常交往，保障生活所設置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開發商在出售商品房時要計算每戶的建筑面積，存在公共面積分攤的問題。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣艾美度假酒店坐落在延綿6公里的碧海銀灘之上，富有迷人的南中國濱海美景，繁茂的青皮林以及周邊自然純樸的黎族生活風貌，讓石梅灣成為逃離城市喧囂，享受寧靜的“世外桃源”。，石梅灣購房。

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