海南房屋產權比較容易出現哪些問題

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海南房屋產權比較容易出現哪些問題 海南石梅灣房價，石梅灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南石梅灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

1、無產權：不要以為通過交易購買的海南房子就一定是有產權的，其實現在也存在很多沒有產權的海南房子在海南房產市場上流通，比如說小產權房。小產權房需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海南房產交易。

2、產權交易受限：有的海南房子雖有有產權，但是房屋產權如果要交易的話，是有一些限制條件的。比如說存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍的海南房子，這些海南房子的房屋產權不一定完全在賣家手中;另外還有一些。

3、承租人優先購買權：享有優先購買權的情況比較多，但我們生活中比較常見的應該就數承租人優先購買權了吧，大家可別小看了承租人優先購買權這一項，根據相關規定，在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利。也就是說，萬寧石梅灣購房者如果想要購買正在出租的海南房子，必須得到該承租人不購石梅灣買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

1、產權交易限制：并不是所有的房屋產權都是可以進行自由交易的，如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。如軍產、院(醫院)產、校(學校)產的公房，必須經原產權單位蓋章后才能出讓，而大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。

2、小產權房：有一種海南房產被稱為小產權房，而小產權房又稱鄉產權房，是需經國家批準，征地開發，只有待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行海南房產交易。

3、承租人優先購買權：如果萬寧石梅灣購房者購買的是已經出租的房屋，那么在同等條件下，房屋的承租人具備優先購買該房屋的權利，所以必須得到該承租人不購石梅灣買房屋的書面承諾，或是等租賃關系結束后再購買該套房屋。

4、長期未辦海南房產證的海南房子：對于沒有海南房產證的海南房子，萬寧石梅灣購房者醉好不要購買，如果購買的海南房子已經有多年的房齡，而房主只有萬寧石梅灣購房合同和發票，一直未辦理產權證，這類海南房產很可能因為開發商的問題，導致醉終無法辦理產權證。這個時候買方要仔細查詢，到底是因房主不愿意繳納稅費而未辦理，還是海南房子存在其他問題，導致無法辦證。

石梅灣樓盤推薦

1、椰林居養生花園： 均價價格待定元/㎡，位于興隆旅游渡假區溫泉大道惠康路。

2、拾美海域： 均價6400元/㎡，拾美海域位于萬寧市望海大道與縱一路交匯處，生活配套有海南省農村信用社 (510米)中國銀行 (1.39公里)中國郵政儲蓄銀行 (2.35公里)中國工商銀行 (3.39公里)。

3、隆源神州半島： 均價12000元/㎡，隆源神州半島位于萬寧市東澳鎮神州，

4、海南臻園： 均價20000元/㎡，海南臻園位于萬寧市興隆旅游度假區（蓮興大道北側，奧特萊斯西側），樓盤賣點，小區低密度、高綠化，環境優美，居住舒適度較高。海南臻園三面環山，一面向海，近海而不臨海，可以避免海邊濕氣及海風對人體的影響，非常適合居住。。

5、興隆溫泉高爾夫度假公寓： 均價4791元/㎡，興隆溫泉高爾夫度假公寓位于海南興隆溫泉度假區興梅大道（亞洲風情園對面），

6、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，山水云間隆閣溫泉山莊位于萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側，物業公司是興隆山水云間物業管理有限公司。

7、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，生活配套有興隆中心市場 (2.2公里)工商銀行(萬寧興隆支行) (1.3公里)建設銀行(興隆分理處) (1.5公里)農業銀行(興隆分理處) (2公里)興隆車站 (2公里。

8、石梅半島： 均價29500元/㎡，石梅半島位于海南·興隆·興梅大道東側馨湖畔，綠化率50%。

9、世紀桃源： 均價6800元/㎡，世紀桃源位于海南省萬寧市萬安大道南側（萬寧長豐高速出口300米處），物業費1.80元/平米/月。

10、南洋印象： 均價11000元/㎡，南洋印象位于萬寧市和樂鎮三角路口，生活配套有農村信用社 (1.6公里)農業銀行 (1.6公里)郵政銀行 (1.6公里)和樂集貿市場 (1.2公里)。

小編分析：擁有一套石梅灣的房子，不只意味著享受堪比夏威夷的美景，空氣新鮮，陽光溫暖、海水湛藍，沙灘凈白、花美果香.....所以說，touzi石梅灣是很靠譜的，為什么？它將是生紙潛力巨大的優質不動產，還是社交生活的舞臺，高凈紙圈層的交流區，旅居之樂的空間表達......這套適宜養老養生旅居的房產，也可以傳給你的孩子。

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