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買房過程中看房都看什么？90%的人都看錯了！ 萬寧神州半島購房，神州半島買房預算、家庭人口、還貸方式等這些神州半島買房細節都需要注意！
第1點 看價格——價格治百病
一套海南房子，可能有各種各樣的缺點，但只要它的價格足夠便宜，那就能一俊遮百丑，所有對它的挑剔自然迎刃而解。
有人說價格是不是就是業主報價？
其實所謂價格并不簡單，它應該是客戶海南購房的所有價格，比如房屋整套價格、套內建筑面積價格、每平米的單價、每項交易稅費的價格、中介費，購買后若出租，價格多少，若自住每月產生的水電、物業費大概是多少等等，所有客戶要承擔的海南購房費用以及生活成本，都要分門別類計算清楚。
第2點 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計有以下幾點要素：
⑴入口有過渡空間，即“玄關”，便于換衣、換鞋，避免一覽無遺。
⑵平面布局中應做到“動靜”分區。
動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密并靠近住宅入口。靜區包括主臥室、書房、兒童臥室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主臥室。
另一個則應在動區。
⑶起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放家具，便于家人休閑、娛樂、團聚。
⑷房間的開間與進深之比不宜超過１比２，過于長條的戶型，可以建議客戶進行裝修分割。
⑸廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過于狹長，應有配套的廚具、吊柜，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第3點 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。北京屬溫帶大陸性氣候，夏季多為東南風，冬季多為偏北風。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。
所以一般來說，板樓的通風效果好于塔樓。目前北京樓市中還有“塔聯板”和更緊密結合的“塔混板”出現，此外還要注意住宅樓是否處在開敞的空間，住宅區的樓房布局是否有利于在夏季引進主導風，保證風路暢通。
但一些多層或板樓，從戶型設計上看通風情況良好，但由于圍合過緊，或是背倚高大建筑物，致使實際上無風光顧。
第4點 看日照
大家都知道在居住區規劃中，應使住宅布局合理，日照時間和日照質量容易被大家所忽略，北京地區的日照間距（條形住宅長軸外墻之間保持一定距離，即為日照間距）條形住宅采用１.６至１.７Ｈ（Ｈ為前排住宅檐口和后排住宅底層窗臺的高差）。
塔式住宅采用大于或等于１Ｈ的日照間距標準。如果住宅的日照間距不夠，北面住宅的底層就不能獲得有效日照。
萬物生長靠太陽，特別是對經常在家的老人和兒童來說，陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。
有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。北京地處北緯39度57分，住宅內的日照標準參考如下——日照時間以大寒日不少于兩小時為標準。
按照《住宅設計規范》規定：“每套住宅至少應有一個居住空間能獲得日照，當一套住宅中居住空間總數超過４個時，其中宜有兩個獲得日照。”居住小區內的住宅“戶戶朝南”就是非常大的優點。
第5點 看設備
住宅設備包括管道、抽水馬桶、洗浴設備、燃氣設備、暖氣設備等等。主要應注意選擇這些設備質量是否精良、安裝是否到位。
以暖氣為例，一些新建的小區，有綠色、環保、節能優點的壁掛式采暖爐溫度可調，特別是家里有老人和兒童時，可將溫度適當調高，達到醉佳的舒適狀態。
這些設備要注意是否環保以及質量是否合格。如采取了冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約采暖和空調能耗的措施——屋頂和西向外窗應采取隔熱措施；
按建筑熱工分區，北京地處寒冷地區，北向窗戶也不宜過大，并應盡量提高窗戶的密封性。
再如頂層以及一層或地下室的房屋，防水應做到位，住宅外墻應有保溫、隔熱性能，外圍護墻較薄時，應加保溫構造等等。
第6點 看隔音
噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，臥室、起居室的允許噪聲級白天應小于50分貝，夜間應小于或等于40分貝。客戶雖然大多無法準確測量，但是肯定會關注這一點。
住宅應與居住區中的噪聲源，如學校、農貿市場等保持一定的距離；臨街的住宅為了盡量減少交通噪聲應有綠化屏幕、分戶墻；樓板應有合乎標準的隔聲性能，一般情況下，住宅內的居室、臥室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第7點 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。
為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小于２.４米為宜，高層住宅的側向間距宜大于20米。
此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成“通視”現象，客戶選擇住宅時會對這些予以注意。
第8點 看結構
北京地區目前常見的住宅結構有磚混結構和鋼筋混凝土結構。磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用于多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便于施工。
缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，墻體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用于中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力墻結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內格局較磚混結構靈活。
第9點 看抗震防火
地震烈度表示地面及房屋建筑遭受地震破壞的程度，客戶越來越關注這方面的考慮，所以也是賣點。北京地區的住宅應按8度（不是8級）設防。19層及19層以上的普遍住宅耐火等級應為一級；
10層至18層的普通住宅耐火等級不應低于二級。19層及19層以上的普遍住宅、塔式住宅應設防煙樓梯間和消防電梯。
第10點 看年限
我們雖然有70年的房屋使用權，但住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。
住宅的折舊年限是指住宅價紙轉移的年限，住宅的使用年限一般大于折舊年限。不同建筑結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第11點 看面積
隨著小戶型熱潮的興起，北京商品房的平均套內面積稍稍降了一些，但是許多客戶仍然認為住房面積越大越好，似乎小于建面100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。
甚至一些經濟適用房也名不副實，大戶型、復式戶型蓋了不少，致使消費者也被誤導，覺得大面積、超豪華的住宅才好用。
其實面積過大的住宅，人在里面并不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅海南購房支出大，而且今后在物業、取暖等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在于面積的大小，專家認為，三口之家面積有建面70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在于住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、臥室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
不同客戶對面積有不同的需求，在保證基本居住使用面積的情況下，需要具體分析優缺點。
第12點 看公攤
商品房的銷售面積＝套內建筑面積＋分攤的公用建筑面積；套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。套內建筑面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。
分攤的公共建筑面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。客戶看房時，可以提醒其注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由于公共交通面積大，公攤面積較多。
同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，海南購房者能得到較大的私有空間。但紙得注意的是：分攤面積也并不是越小越好，比如樓道過于狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
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