買萬寧市二手房貸款受哪些因素影響？評估價很重要，

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買萬寧市二手房貸款受哪些因素影響？評估價很重要， 海南萬寧樓盤，萬寧城市配套齊全，面?？可?，環境沒的說，才吸引越來越多人來海南萬寧買房。

不管是購買萬寧市新房還是購買萬寧二手房，很多人在萬寧買房的過程中都會選擇貸款購買，因為貸款購萬寧買房屋可以為萬寧購房者減輕萬寧購房壓力，但是貸款購買萬寧二手房和貸款購買萬寧市新房是有差異的，萬寧購房者所計算的首付比例和萬寧市新房不一樣，如果要貸款購買萬寧二手房的話，萬寧購房者就要了解清楚，買萬寧二手房貸款受哪些因素影響？

1、貸款人年齡

銀行會基于貸款者的年齡而提供不同的貸款額度。常都要求借款人年齡為18－65周歲，其中25－40周歲是比較受歡迎的群體，其次是18－25周歲、40－50周歲的人群，如果是50－65周歲之間的人群，那么申請房貸時將會比較困難。

2、貸款人的還款能力

還款能力主要是指月收入，因為相比其他因素，月收入更加直觀。工資較高的貸款人申請個人貸款，更易拿到高額度貸款。而工作月收入較低的借貸人，不但貸款額度會受影響，甚至還很有可能被拒貸。

3、貸款人征信

貸款人如果征信良好，可以獲得更優惠利率和比較高的貸款額度。征信考察時間的規定，各個銀行間有差異，時間跨度有兩年、五年等等。除此以外，其中如果貸款人有過連續3次，累計6次的不良記錄，會拉低貸款成功幾率，甚至造成貸款被拒。

4、萬寧二手房房齡

銀行會考察萬寧二手房屋的房齡，通常要求萬寧二手房的房齡不超過20－25年，比較寬松的會要求30年，較為嚴格的則要求15年或10年。若房齡過大，不但不能獲得大額度貸款，而且獲貸幾率也較小。

5、土地使用年限

土地使用年限也影響著萬寧二手房貸款年限，例如工商銀行規定：萬寧二手房貸款年限不能超過抵押海南房產剩余的土地使用權年限。萬寧購房者需要注意的是：土地使用年限≠房齡。土地使用年限是從開發商拿地時開始算起，而房齡則是從房屋竣工驗收合格到交付使用之日起計算，因此房齡通常小于土地使用年限。

以上就是關于買萬寧二手房貸款受哪些因素影響的相關內容，影響房屋貸款額度和評估價額度的因素有很多，而萬寧二手房在貸款的過程中，評估價是一個很重要的數紙，需要根據評估價來計算房屋的貸款額度，這就影響到萬寧購房者購買萬寧二手房時所需要的首付金額，所以萬寧購房者一定要了解清楚貸款購買萬寧二手房的相關規定。

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