小產權房能轉大產權房嗎

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小產權房能轉大產權房嗎 海南房價，神州半島買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從神州半島房產小白變成神州半島房產專家。

目前通常所謂的小產權房稱鄉產權房，是指由鄉鎮政府而不是國家頒發產權證的萬寧神州半島房產。所以小產權其實就是鄉產權、集體產權，它并不真正構成嚴格法律意義上的產權。

另一方面，在神州半島買房過程中界定大產權房與小產權房，主要的標準是看萬寧神州半島房產所占土地的來源。如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類萬寧神州半島房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。

而小產權房其土地是“集體所有制”，建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類萬寧神州半島房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認。

所以，小產權是不可能轉為大產權的，花錢、走關系都沒用。除非國家將小產權的交易放開，或者說國家對小產權房屋的用地進行改造或者統一換證，才能轉變成大產權。

1、小產權房的萬寧神州半島房產證由鄉鎮政府頒發，職工并沒有實際的產權。

2、職工想要轉讓小產權房的話，必須在購買五年之后才能夠進行。

3、小產權房的建設用地一般是歸鄉政府集體所有，并且這類萬寧神州半島房產只能由這個鄉的村民購買居住。

4、購買小產權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。

1、大產權房的萬寧神州半島房產證由國家頒發，被國家認可和接受。

2、職工可以自由出售或轉讓大產權房，沒有時間上的限制。

3、大產權房的用地是由國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。

4、購買大產權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。

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