石梅灣新房解讀|最常見過戶繳納方式會有什么影響

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醉常見過戶繳納方式會有什么影響 海南萬寧石梅灣購房，石梅灣四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

如果父母想給子女留萬寧石梅灣房產又想免去繁雜的手續和稅費，可以在海南購房時直接在萬寧石梅灣房產證上寫子女的名字，但會占用子女以后的海南購房名額。

這里所說的將萬寧石梅灣房產“賣”給子女只是名義上的，不用真的支付房款，但要繳納多種稅費，通常繳納的范圍在1%-10%，費用比較高。不過，這種過戶辦法對將來萬寧石梅灣房產的出售幾乎不造成影響。需要注意的是根據XG政策，買賣過戶要以子女有海南購房名額為前提。

根據目前的萬寧石梅灣房產交易規則，買賣過戶產生的費用主要有增紙稅、契稅、個稅、登記費這幾種：

萬寧石梅灣房產不滿2年：5%的增紙稅、1%的個稅以及1%~3%的契稅。

萬寧石梅灣房產滿2年：1%的個稅與1%~3%的契稅。

萬寧石梅灣房產滿五不唯一：3%的契稅。

萬寧石梅灣房產滿五唯一但面積達90平米以上：1.5%的契稅;

萬寧石梅灣房產滿五唯一且面積小于90平米：1%的契稅;

登記費：80元。

需要注意的是，個稅普通住宅按交易總價1%繳納，非普通住宅按2%繳納。

根據新規，房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹的免征營業稅、個人所得稅。但仍需繳納3%的契稅、0.25%的評估費、1%的公證費以及贈與雙方需各自繳納萬分之五的印花稅。

子女是父母財產的法定繼承人，按規定，子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費和工本費，這無疑是醉省錢的過戶辦法。但需注意，繼承過戶的萬寧石梅灣房產和贈與過戶的萬寧石梅灣房產如果后期要轉售需繳納20%的個人所得稅。另外，由于繼承過戶在遺產人去世后才能辦理，如果老人未曾立遺囑或子女較多，在萬寧石梅灣房產分配過程中容易引發糾紛。

石梅灣樓盤排行

1、悅隆莊·菩提宮殿： 均價40000元/㎡，悅隆莊·菩提宮殿位于萬寧市興隆鎮興梅大道東側，物業公司是萬寧中奧戴斯酒店管理有限公司。

2、海闊天空·子爵公館： 均價16000元/㎡，海闊天空·子爵公館位于興隆溫泉旅游度假區康樂園酒店東側，

3、中駿華庭： 均價3988元/㎡，中駿華庭位于海南省萬寧市萬州大道（旭日酒店旁），容積率。

4、聚園新天地一期[金月灣]： 均價12500元/㎡，聚園新天地一期[金月灣]位于萬寧興隆度假區明珠路與金日路交匯處，產權年限70年。

5、恒大雙海灣： 均價待定元/㎡，恒大雙海灣位于海南省萬寧市神州半島度假區老爺海北側，

6、石梅春墅： 均價17000元/㎡，石梅春墅位于海南省萬寧市石梅灣興梅大道，物業公司是國家一級資質物業-雅居樂物業。

7、金泰南燕灣： 均價24000元/㎡，金泰南燕灣位于萬寧市南燕灣旅游度假區，醫院配套有萬寧市人民醫院 (21公里)；

8、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側。

9、興隆美麗春天： 均價5000元/㎡，樓盤地址：萬寧市興隆旅游度假區溫泉大道(鑫橋酒店旁)。

10、華凱南燕灣： 均價680萬元/套元/㎡，樓盤地址：海南萬寧南燕灣旅游度假區。

石梅灣冬季避寒：因為嚴寒，因為干燥，厚裝嚴裹，易發多種季節病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾病：心腦血管疾病、消化系統疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在石梅灣，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節病到海南后就自動好了。

冬季的內地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負氧離子+椰風海韻+休閑娛樂。

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