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高房齡的房子有什么風險？ 石梅灣二手房，越來越多內地人來海南石梅灣買房子，其目的無非就是度假、養生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍天白云、跟一望無際的大海.
1、生紙空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都比較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的生紙信心。但其實房齡越大，房屋生紙空間就會變得越小，房屋價紙也會隨之出現貶紙。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，萬寧石梅灣購房者的實際萬寧石梅灣購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的萬寧石梅灣二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。目前銀行對萬寧石梅灣二手房貸款的房齡要求很嚴格，一般情況下，超過20年的萬寧石梅灣二手房基本不放貸。個別銀行甚至要求房齡在15年以內的萬寧石梅灣二手房才可貸款。大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。對于優質學區房可以適當放寬到25年以內。一般的，萬寧石梅灣二手房貸款的年限和房齡相加不得大于30年。
4、或存在安全隱患
萬寧石梅灣房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建筑材料和建筑工藝都較為落后，可能會存在安全隱患。
萬寧石梅灣二手房房齡計算
萬寧石梅灣二手房的房齡是根據開發商拿地時間計算的，并不是萬寧石梅灣房產證辦理的時間。如果大家還不清楚的話，舉個例子：比如開發商在2010年拿了地修建房屋，但房屋的萬寧石梅灣房產證是在2018年才下發的，今年是2019年，真實的房齡應該是2019年減去2010年，也就是九年的房齡，而不是2019年減去2018年，這兩個數據相差還是挺大的。
萬寧石梅灣房地產的發展3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的萬寧石梅灣房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的萬寧石梅灣房子，就會有明顯落伍的感覺，而且“舊”的感覺會特別突出。
所以購買萬寧石梅灣二手房，醉好避免購石梅灣買房齡在10年以上的舊萬寧石梅灣房子。因為這樣的萬寧石梅灣房子再過5-7年，房齡就接近20年了，到時想要出售銀行是否愿意放貸都成問題，即使能夠貸到款額度相對也會低很多，且銀行可能會要求較高的首付款，并且無法享受利率優惠，這些都不利于該物業的出手轉讓。其次，即使準備長線持有，老萬寧石梅灣房子的租金通常會比新的物業低20%-40%，甚至更多。
石梅灣買房優勢：目前石梅灣有開發商在開放房產，不過真的絲毫不影響石梅灣的美，想用自己的眼睛，認認真真的把眼前的這一切全部一一的記清楚，固定在腦海里，因為真的太美了，海水的顏色是一層一層的，黃色、綠色、藍色....，抱歉原諒我真的不知道應該如何去形容我看到的景象。，萬寧石梅灣新房
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