買賣萬寧房地產流程是什么，萬寧市房產買賣過戶需要什么手續

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買賣萬寧房地產流程是什么，萬寧市房產買賣過戶需要什么手續 萬寧房產網，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。

萬寧房子除了買需要手續之外，過戶、贈送等都要有相關的手續，只有手續齊全了，才能順利把萬寧房子買到手的，所以我們今天就來說說買賣萬寧市房地產流程是什么，了解流程之后，我們就可以更順利萬寧市買房了，另外萬寧市買房后，也要了解清楚萬寧房產買賣過戶需要什么手續，把這些手續辦理完，萬寧房子就是你的了。

買賣萬寧市房地產流程是什么

買賣萬寧市房地產流程：萬寧市房地產交易先找房源和看房，買賣前的房屋和產權審核也是萬寧市房地產交易流程，萬寧市房地產交易的過程中記得查檔，簽訂正式合同，買方辦理按揭貸款，過戶，交房。

1、萬寧市房地產交易先找房源和看房。這個當然是視個人的喜愛以及自身情況而定，既可以網上找房，也可以通過線下中介找房。無論萬寧市購房者是通過哪種方式找的萬寧房子，建議都要注重產權問題。

2、買賣前的房屋和產權審核也是萬寧市房地產交易流程，了解房屋情況。買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。也可以看萬寧市購房時的相關憑據，比如萬寧市購房發票、契稅發票等，作為輔助證據以確認房屋產權歸屬。

3、萬寧市房地產交易的過程中記得查檔。買賣雙方持萬寧房產證原件房管局查詢萬寧房產檔案，以確定產權歸屬以及有沒有被抵押。建議各位萬寧市購房者千萬不要輕看了這一步驟，查清產權問題可是有關萬寧房子歸屬的大事。

4、簽訂正式合同。交付首期之后，就可簽訂正式萬寧二手房買賣合同，合同范例可到當地房管局官網下載，雙方可自行修改。簽合同前需注意，如果萬寧房產有共有權人，要讓共有權人一同簽字，避免后面出現共有權人不同意出售導致交易存在失敗的可能。

5、買方辦理按揭貸款。如果不是一次性付款，買家還需要到銀行做按揭貸款。萬寧市房地產交易需要注意去銀行做貸款申請需要買賣雙方到場，要帶上身份證原件、結婚證、戶口簿、收入證明、銀行流水、買賣合同等。因為有可能貸款額度達不到預期，所以買家需要做好支付更多首付款的準備，否則交易不成將造成違約。

6、過戶。去過戶時，需要到萬寧房產所在地的產權登記中心去辦理過戶手續，并繳稅。買賣雙方需要帶上身份證原件、萬寧房產證原件、萬寧二手房買賣合同等。一般，在遞件后拿到回執，買方就可以讓銀行發放之前監管的定金了。在拿到萬寧房產證后，買方回銀行辦理萬寧房產抵押，銀行之后會給賣方打余款，買方每月按時還貸。

7、交房。萬寧市房地產交易需要注意交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果萬寧房產內部還有家具家電，還要核實清楚賣方是否要被更換或搬走。水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視臺、供電局等部門去辦理，雙方應準備好萬寧房產證復印件、身份證等。

萬寧房產買賣過戶需要什么手續

萬寧市房地產轉移登記申請表；申請人身份證明；萬寧市房地產權利證書；有關機關的決定書，萬寧市房地產買賣合同書，（按規定需公證的，應提交公證的萬寧市房地產買賣合同書）或經公證的萬寧市房地產贈與書，或經公證的萬寧市房地產繼承證明文件，或萬寧市房地產交換協議書，或萬寧市房地產分割協議書。已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件；人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

非法人企業、組織萬寧市房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批準文件；減免地價土地，應提交主管部門的批準文件和付清地價款證明。以招標、拍賣、掛牌方式取得萬寧市房地產，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書和付清地價款證明；屬于政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批復；拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

萬寧市房地產共有人同意轉移的意見書；收購或合并企業的，應提交有關部門的批準文件；國有企業之間或其他組織之間萬寧市房地產調撥；法律、法規、規章及規范性文件規定的其他文件。

買賣萬寧市房地產流程是什么和萬寧房產買賣過戶需要什么手續這個問題了解了吧，其實對于過戶的問題，一定要了解相關流程問題，特別是雙方之間的大合同，合同沒問題，這樣你自然就免了后期很多的麻煩事，所以大家一定要多看幾遍上面說的介紹。

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