海南房價——海南買房知識：40年產權和70年產權的區別！

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海南買房知識：40年產權和70年產權的區別！ 萬寧市房地產，萬寧房價不管是漲還是跌，有萬寧買房需求的人都要挑選心儀的、性價比醉高的房子。

相信大多數海南購房者在海南買房的時候，一定會考慮很多的細節問題，那么作為海南購房者的你有沒有考慮過萬寧市房子的產權年限問題呢?要知道這個問題雖然不起眼，但很有影響力。接下來小編就給大家簡要地介紹一下40年產權的萬寧市房子和70年產權的萬寧市房子之間的區別，我們一起來看看吧!

第一、土地性質不同

70年產權的土地，主要用于民用住宅建設。而40年產權的土地，主要用于商業、旅游、娛樂類建筑。

第二、房屋價格不同

由于40年產權的萬寧市房子和70年產權的萬寧市房子的土地性質不同，所以它們的建筑成本、拿地成本也是不一樣的。首先70年產權的萬寧市房子的拿地成本醉高，40年產權的萬寧市房子的拿地成本相應的就會低一些。

也因此，70年產權的萬寧市房子的萬寧市房價要比40年產權的萬寧市房子的萬寧市房價高一些。即使是同一區域的萬寧市房子，它們的價格也存在很大的差異，所以有些暫時可利用資金不是很充裕的海南購房者會選擇購買40年產權的萬寧市房子。

第三、落戶政策不同

按照各個城市的有關規定，只有購買滿足一定面積要求的住宅類產品才能落戶。因此，只有普通住宅才可以落戶。

簡單來說，70年產權的萬寧市房子是住宅屬性，可以落戶;40年產權的萬寧市房子是商業辦公屬性，則不能落戶。如果你是為了孩子未來上學的問題而海南買房的話，那么就要好好比較這兩類萬寧市房子了。

第四、貨款要求不同

70年產權的房屋可以選擇商業貸款、公積金貸款、組合貸款，且醉多可貸款30年;而40年產權的房屋則只能選擇全款或使用商業貸款，且醉多只能貸款10年。由此可見，70年產權的住宅醉高可貸款年限長于40年產權的房屋。

第五、水電收費標準不同

40年產權的住宅水電費是按照商業用水、用電的標準來繳納的，70年產權的住宅水電費是按照民用水電的標準來繳納的。長遠看來，70年產權的住宅水電費支出會比40年產權的住宅水電費支出少。

第六、交易稅費不同

40年產權的房屋稅費比70年產權的房屋稅費高，拿個稅來說，70年產權的房屋如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果所售萬寧市房產是40年產權，則不管什么情況都要繳納個稅。

總之，40年產權的房屋和70年產權的房屋之間還是有很大差異的，大家一定要弄清楚不同產權萬寧市房子的區別，因為這會對以后的居住以及生活產生影響。

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