海南興隆鎮新房秘笈——按揭和貸款有什么區別

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按揭和貸款有什么區別 海南房產信息網，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，興隆鎮有了房似乎才能獲得某種“資格”，興隆鎮房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、辦理貸款要求借款人必須提供房屋所有權證、土地使用權等相關證件，然后用證件辦理他項產權證，通過審核，符合條件的才能辦理房屋抵押貸款。因此，只有在交房拿到所有權證之后才能申請貸款。而按揭則可以在沒拿到房屋產權等證件，只需攜帶要求的萬寧興隆鎮購房合同等資料就可以申請辦理按揭，然后再辦理他項產權證當做抵押擔保。

2、一般情況下，貸款的利息會比按揭貸款高一點。在還清貸款前，海南房子所有權不屬于業主，違約了銀行也是有權處理海南房子的。而按揭是分期還款，只有還完了錢，海南房子才能算是業主的。但按揭會涉及三方債務關系，分別是銀行、萬寧興隆鎮購房者、興隆鎮買房者。等借款人付清全部按揭貸款，按揭過程即結束。

3、通常房屋抵押貸款的醉長貸款期限醉長不超過20年。而按揭房貸款一般醉長貸款期限為30年，每筆貸款年限由商業銀行依據借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協商確定。

4、抵押貸款可以是借款人用已萬寧興隆鎮購房做抵押向銀行借錢用于消費領域或其他商業用途。而按揭貸款只能是用于萬寧興隆鎮購房時申請的貸款。

5、按揭貸款的房屋所有權，隨著萬寧興隆鎮購房交易的完成，從賣方轉移到買方手中。而海南房產抵押貸款的房屋所有權未發生改變。只要當借款人不能還款時，金融機構才會將房屋拍賣。

1、到銀行填寫申請，開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿(非本市戶口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

3、銀行審查按揭貸款申請，信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此海南房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

4、選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協議，并在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。

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