海南房改房過戶需要準備哪些資料?

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房改房過戶需要準備哪些資料? 萬寧房產信息網，萬寧買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進萬寧購房誤區里。

(1)舊產權證；

(2)賣方身份證，如需委托要有授權委托公證書；

(3)買方身份證，如需委托需有委托書；

(4)買賣契約；

(5)權屬申請登記表；

注：在辦理產權證過戶時，要先配圖。

(1)新產權證的原件和復印件；

(2)買賣契約；

(3)舊土地證原件；

(4)產權人身份證原件和復印件；

(5)若產權人不能親自辦理可委托他人辦理，委托人需提供本人身份證原件和復印件、土地登記委托書。

1、營業稅：稅率為5%。對于不足2年的萬寧二手房對外銷售時要征收相應的營業稅，按售房收入全額征收營業稅;超過5年(含5年)的普通住房對外銷售時可以免征營業稅;超過5年(含5年)的非普通住房對外銷售的，按其售房收入減去購海南買房屋的價款后的差額進行征收營業稅。

2、契稅：普通住宅為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。

3、個人所得稅：以轉讓收入減除財產原紙和合理費用后的余額為個人所得稅應納稅收入，稅率為20%。個人不能提供完整、準確的萬寧市房產原紙憑證的，按住房轉讓收入的1%核定征稅。個人轉讓自用5年以上，并且只有一套生活用房取得的所得，可以免征個人所得稅。

4、印花稅：個人在出售房屋時，買賣雙方需分別按萬分之五的稅率繳納印花稅，同時買方還需按“權利許可證照”稅目繳納5元的印花稅。

萬寧樓盤排行

1、海航·橡樹林山居： 均價元/㎡，海航·橡樹林山居位于海南省萬寧市興隆旅游渡假區興梅大道東側，

2、曼特寧溫泉酒店公寓： 均價8500元/㎡，曼特寧溫泉酒店公寓位于興隆鎮溫泉大%，樓盤賣點，有幼兒園以及興隆中學，興隆小學等中小學。公寓還擁有大型泳池、溫泉泡池、休閑熱帶園林，形成多個綠地景觀，為住戶營造一個悠閑、輕松、自然、集購物于一體的旅游度假環境。。

3、木棉山莊： 均價17000元/㎡，木棉山莊位于海南省萬寧市城北新區望海大道，周邊商場有文化商業廣場(300米)萬隆步行街(500米)萬家惠超市(2公里)寶真連鎖超市萬寧店(1公里)。

4、融創日月灣： 均價價格待定往期140萬元/套元/㎡，融創日月灣位于海南省萬寧市日月灣旅游度假區，生活配套有海南省農村信用合作社 (8.49公里)中國郵政儲蓄銀行(南林支行) (8.46公里)中國農業銀行(南林營業所) (8.56公里)。

5、衍宏·美麗春天4期： 均價7500元/㎡，衍宏·美麗春天4期位于中國.海南.興隆國際旅游溫泉度假區.迎賓路（銀湖酒店旁），物業公司是海南衍宏物業管理有限公司。

6、海云軒： 均價10688元/㎡，海云軒位于海南省萬寧市萬城鎮望海大道北側，生活配套有綜合商場：南國超市、萬家惠超市。

7、山水云間隆閣溫泉山莊： 均價7500元/㎡，項目地址：萬寧市興隆鎮萬寧市興隆明月假日酒店南側。

8、綠中海： 均價27000元/㎡，綠中海位于萬寧市興隆旅游區溫泉大道，樓盤亮點，綠中海具有獨特的“依湖、傍山、茂林、近海”景觀優勢，環繞興隆度假區馨湖而建，東、南、西三面臨湖，北臨百果園農業旅游區，被高爾夫球場和山巒環抱。。

9、石梅山莊： 均價24000元/㎡，石梅山莊位于海南萬寧興隆石梅灣興梅大道1號，生活配套有石梅山莊菜市場 (200米)易購連鎖超市 (100米)石梅山莊商業街 (100米)工商銀行ATM (100米)石梅酒店 (200米)神州高鐵站 (10公里)印尼村菜市場 (1公里)興隆中心市場 (3公里)。

10、山海和灣： 均價12000元/㎡，山海和灣位于萬寧市山根鎮高速路口北邊2公里，醫院配套有山根鎮衛生院800米山根眾源藥店600米萬寧市人民醫院15公里；

萬寧養生養老：海南島生態環境在全國居一流水平，是人們公認的醉佳居住地之一；萬寧四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態大花園”、“長壽島”美譽。全國全世界的人都喜歡萬寧的養生環境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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