房屋所有權的取得方式是什么

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房屋所有權取得，分為原始取得和繼受取得兩種。

1、原始取得是指由于一定的法律事實，根據法律的規定，取得新建房屋、無主房屋的所有權，或者不以原房屋所有的人的權利和意志為根據而取得房屋的所有權。

主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法沒收房屋;(3)收歸國有的無主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加層)。

2、繼受取得又稱傳來取得，是指根據原房屋所有人的意思接受原房屋所有人轉移之房屋所有權，是以原房屋所有人的所有權和其轉讓所有權的意志為根據的。通常有以下幾種形式：房屋買賣、房屋贈與、房屋相互交換。房屋所有權自所有權轉移手續辦理完畢后產生效力，即進行所有權登記后便取得房屋所有權。因被繼承人死亡的法律事件，包括宣告死亡，繼承人或受遺贈人依法取得房屋所有權。

房屋所有權包括占有權、使用權、收益權以及處分權。

根據《物權法》第三十九條規定：所有權人對自己的不動產或者動產，依法享有占有、使用、收益和處分的權利。

1、占有：是產權人對其房屋事實上的控制權，占有權是房屋所有權的基本內容，沒有占有，就談不上所有權，但是占有并不代表就是所有。

2、使用：是產權人按照海南房產的性能、作用對房屋加以利用的權利，但是使用時應遵守法律和公共道德，不損害公共利益和他人的合法權益。

3、收益：產權人收取海南房產所產生的利益的權利，如將房屋出租取得租金、用房屋作為合伙入股取得紅利等。

4、處分：是產權人在事實上或法律上對海南房產進行處置的權利。如依法對自己所有的萬寧神州半島房地產出售、出租、抵押、典當、贈與、拆除等。處分權是房屋產權的核心，是房屋產權醉根本的權利。

房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成。其中，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期后可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。

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