海南賣房要多久才能拿到尾款

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賣房要多久才能拿到尾款 萬寧石梅灣房產網，越來越多外地人選擇在石梅灣買房，將第二故鄉定在海南石梅灣。

1、如果買方不是貸款海南買房，在房屋過戶后等買方從銀行拿到石梅灣房地產復印件就可以交房，交房就可以當場拿到尾款。

2、如果買方是貸款海南買房，在房屋過戶后賣方就能夠拿到尾款，一般來說是一個月左右，要加快的話22天左右。不過收到尾款的時間要根據買方貸款形式而定，不同的貸款形式收到尾款的時間不一樣。商業貸款一般是出完石梅灣房產證15個工作日;市屬公積金貸款一般是出石梅灣房產證10-15個工作日(每個城區出石梅灣房產證的時間不一樣);國管公積金貸款一般是出石梅灣房產證7-10個工作日簽署借款合同，簽完后7-10個工作日放款。

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《海南二手房買賣合同》。

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

資質和核驗通過后當天就可以"打網簽"，去石梅灣房產所在地的"住建委"出合同。買方需要帶上：身份證、戶口本(外地戶口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：省份證、房本、戶口本、婚姻證、銀行卡。

由評估公司給石梅灣房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是海南購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套海南二手房時經常說"可貸款七成"，并不是說一套一百萬的石梅灣房子可以貸款七十萬，而是房屋評估紙的七成，一般評估紙為成交價的75%~85%。

面簽是申請貸款的一個重要手續，簡單來說就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面簽，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

面簽通過后，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面簽10個工作日左右，出批貸結果。

公積金批貸后，先辦理首付款資金監管，在去當地地稅局辦理相關稅費繳納，憑稅票辦理過戶手續。

出海南新房本后，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記后，石梅灣房產抵押給銀行，銀行才會放款!

抵押登記后，他項權證留存于公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

賣方收到所有放款后，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

石梅灣買房優勢：天空澄澈的無一絲白云，海灘的沙細膩柔軟。如果說石頭公園是狂野的代表，那此時此刻的石梅灣海灘，就是溫婉的象征。，石梅灣買房

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