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，驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題？， 海南房產信息網，海南島石梅灣的房子都是無價的，我們買的是環境，是空氣。更何況是附帶著各種美的房子。
驗房完成之后就可以等著入住了，許多石梅灣購房者為了盡快拿到房屋使用，就會輕易地帶過驗房環節，但其實這樣做是很不利的，驗房本身就是對房屋質量的檢查，在這個環節中如果發現問題開發商就可以做出應對，或是整改或是退房，但如果驗房完成之后發現問題，開發商可能就不認了，今天小編就來講一下驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題？
驗房程序是什么？
1、檢查開發商手續
在準備好驗房需要的相關工具之后，就要對開發商的一些手續資料進行核查，如果都齊全并且真實有效的話，說明在在房屋的開發商沒有問題，石梅灣購房者主要看開發商的五證是否齊全，即《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《石梅灣房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。根據相關規定，五證齊全的海南房子開發商才能交付給石梅灣購房者。
2、檢查房屋質量
手續等資料檢查完之后，就是對房屋本身的檢查了，從房屋結構到房屋面積各方面都要自己檢驗，石梅灣購房者以不菲的價格購買的房屋當然需要十分謹慎，，在驗收房屋的過程中如果發現問題，一定要及時反饋給開發商，協商處理。
3、辦理收房手續
如果經過仔細的檢查發現房屋質量過關，就可以著手辦理收房手續了，但是需要注意如果后續使用才發現房屋有問題就很難維權了，辦理收房手續的時候需要石梅灣購房者交納的費用包括了物業管理費（應有市物價局批文）、房屋面積差補款等，手續辦理完之后，石梅灣購房者就可以拿到鑰匙了。
驗房要注意哪些問題？
1、驗收門窗
門窗的牢固是很重要的，如果質量不過關不僅會帶來公共安全隱患，而且也威脅著自己的人身和財產安全，所以門要檢查是不是能正常打開，靈不靈活，推拉門要檢查滑輪軌道與軸承的流暢性。窗要檢查窗臺高度，玻璃要逐一查驗有無破損、崩渣、碎裂、密封不嚴等情況，密封條、防塵條、防水條不得缺少。
2、驗收水電
生活用的水電也要認真檢查，房屋內的通電和供水都要我們隨時會用到的資源，如果出現問題就會對生活造成嚴重影響，所以更要嚴格把控。查看總的控制開關，先將電閘關掉，檢查電閘的電線是否有松動的情況，之后再打開電閘，使用驗電器檢查線路安裝是否合理。驗收水路時，業主可以打開水閥看排水是否流暢，有無阻塞，開水閥放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲水。
3、驗收地面
對于地面的檢查主要是看它是否平整，有的工程做的不夠細致，地面是有些坑洼或是傾斜，都可能導致積水的問題，檢測房間地面是否平整，醉為常見的方法就是目測。目測不僅僅光看，例如仔細檢查地面是否有突起物、顏色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
4、驗收墻面
墻面醉能體現出房屋的質量，如果房屋還未正式交房就出現開裂或是掉渣的情況，那么工程質量肯定不合格，這樣的房屋千萬不要輕易忽略此類問題，認真檢查墻面首先要檢查有沒有空鼓、開裂、掉灰的現象，有沒有鋼筋外露，然后檢查墻面的平整度，醉后還要檢查陰陽角的垂直角度是否符合標準。
以上就是小編今天跟大家分享的關于驗房程序是什么？驗房要注意哪些問題的全部內容了，相信大家看完以上知識后對于驗房需要注意的地方已經清楚了，那么如果你也正準備去驗房，就可以參考上面提到的幾點，針對性的對房屋做出判斷，有問題一定要及時提給開發商，希望以上知識對大家有所幫助。
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