海南沒有遺囑房產(chǎn)怎么繼承

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沒有遺囑房產(chǎn)怎么繼承 海南買房，石梅灣買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談論的頭等大事。已經(jīng)買完房或正在石梅灣買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

沒有遺囑的海南房產(chǎn)繼承過戶，主要有三種途徑：

當全部繼承人之間協(xié)商一致達成不動產(chǎn)分配協(xié)議時，可以提交被繼承人死亡證明、全部法定繼承人關于不動產(chǎn)分配的協(xié)議、繼承人與被繼承人的親屬關系證明以及其他必要的材料到房管局申請房屋過戶。

當房屋主人去世后，繼承人申請繼承公證，憑繼承權公證書申請辦理房屋過戶登記。

繼承人之間不能協(xié)商一致或者無法取得繼承權公證的，則需要到法院提起繼承糾紛之訴，待法院判決、調(diào)解后，持法院出具的生效法律文書申請房屋過戶登記。

通常情況下，老人去世留下萬寧石梅灣房子沒有遺囑的話是按照法定繼承來的。當然，如果有特殊情況也會給予一些法律內(nèi)的特殊照顧。

1、房屋評估：繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市紙評估。海南房產(chǎn)評估依據(jù)主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等，評估公司會按照以上評估依據(jù)進行專業(yè)價格分析和樓價評估，市紙價格。

2、繼承公證：繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證，領取繼承公證書。辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明，如有遺囑需要出示并提交被繼承人所立遺囑（原件）。如果有繼承人愿意放棄繼承權，其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明。

3、房屋測繪：繼承人到海南房地產(chǎn)測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續(xù)，領取測繪成果或者附圖（為產(chǎn)權登記做準備）。

4、繼承登記：繼承人到海南房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。在海南房地產(chǎn)交易中心領取并填寫《海南房地產(chǎn)產(chǎn)權登記申請書》，遞交房屋產(chǎn)權證、繼承公證書、房屋測繪等資料，之后有辦理人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí)。待一切資料審核后，即發(fā)放已更改權屬人的海南房產(chǎn)證明。

5、其他情況：經(jīng)法院判決、裁定或調(diào)解的海南房產(chǎn)繼承，必須繳交法院判決書、裁定書或調(diào)解書等。

1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取，低不低于200元。

2、評估費用。

3、海南房產(chǎn)繼承過戶費用（100元登記費、5元的權證印花稅）。

4、契稅：法定繼承人繼承海南房產(chǎn)免交契稅；非法定繼承人根據(jù)遺囑承受房屋權屬的，需要繳納契稅1.5%。

海南石梅灣樓盤賣點：石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現(xiàn)存未被開發(fā)的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景?！扒嗥ぁ庇置扒嗝贰?，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。，石梅灣購房。

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