【海南萬寧市買房】洋房和高層萬寧住宅有什么區別

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洋房和高層萬寧住宅有什么區別 海南萬寧市房地產，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

通常洋房是6層以下景觀引入室內的情況。

高層住宅一般4層到6層，是由兩個或兩個以上戶型上下疊加而成的住宅。可以不設置電梯，樓梯往往作為多層住宅的主要上下樓通道，另外，在一般情況下，無車庫和花園贈送。

洋房的容積率約為1.2到1.5，市場上在售的多層洋房，容積率多數是在1.2到1.5間，相似于排屋的建筑密度，而小高層約為2.8到3.0。因為容積率低，所以洋房則擁有更多的土地實現寬敞樓間距，居住能享有綠色的生活環境，在景觀資源上也較高層有。

一般情況下，高層住宅的公攤面積很大，一般是25％，也就是說你面一套一百平米的萬寧房子，25個平方的公攤面積，在把建筑面積一除，套內面積可能只有70來平方或者更少。但是洋房則不同，一梯兩戶，公攤面積較小，使用率可以達到87％左右。

洋海南房價格一般偏高，位置偏遠，物業管理費貴，選擇洋房可以擁有私人花園，房屋的戶型方正，且房屋的戶型不能隨意改動。小高層居住環境較好，房屋空間的利用率一般較高，其物業形態也較好，但是公攤的面積大，需要交的物業管理費也貴一些。

洋房大多為專戶電梯或者一梯兩戶，但是現在的小高層，基本是兩梯四戶。甚至有些較高的樓層，由于住戶較多，因此上下班的高峰坐電梯比較不舒適。

1、洋房一般建筑容積率約1.2-1.5，從容積率的角度來說，洋房是僅次于別墅等房屋，在建筑面積上要求較高，所以一般洋房建設于遠離市區地帶，畢竟市區中屬于寸土寸金，一般海南房價也不在普通的民眾承受范圍，所以在地理位置上會較差。

2、洋房在房屋結構上區別于普通高層樓房，一般的縱深在10-12米左右，甚至在個別的樓盤中達到了13米以上，在樓層中基本處于一梯2戶，甚至有的在一梯一戶，有著充足的采光、縱深條件，保證了各方面的便利，基本都能在設計之初就做到坐北朝南，且戶型方正、舒適通透。

1、高層住宅容積率上一般為2.8-3.0，屬于政府出讓住宅用地標注，屬于密度相對較高的住宅，所以在建設時一般都會使用于拆遷或者舊城改造項目，在交通上會處于相對便利，在地段相對較為中心。

2、高層住宅在設計上基本處于一梯四戶以上，甚至個別樓盤一層的住戶更高，在設計之初就要考慮到每層樓房的采光、布局，所以基本設計成長方形，甚至中間住戶在采光上還需借助通風采光井。

海南樓盤賣點：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。，海南房地產。

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