石梅灣小區(qū)配套門(mén)朝馬路商業(yè)用房也應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含什么

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小區(qū)配套門(mén)朝馬路商業(yè)用房也應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含什么 海南石梅灣房產(chǎn)，石梅灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國(guó)內(nèi)這么多“候鳥(niǎo)”都選擇在石梅灣買(mǎi)房子。

物業(yè)費(fèi)是物業(yè)管理服務(wù)公司根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù)，物業(yè)管理服務(wù)使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)費(fèi)包含：物業(yè)管理服務(wù)地區(qū)的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用、清潔衛(wèi)生費(fèi)用、秩序維護(hù)費(fèi)用、辦公費(fèi)用、物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備與共用部位的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用與保險(xiǎn)費(fèi)用、物業(yè)管理服務(wù)企業(yè)固定資產(chǎn)折舊、管理服務(wù)工作人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)、經(jīng)小區(qū)業(yè)主同意的其它費(fèi)用等。

隨著物業(yè)管理體制的不斷深入，物業(yè)糾紛也越來(lái)越多，對(duì)物業(yè)公司來(lái)說(shuō)收費(fèi)是一個(gè)頭痛的問(wèn)題，而對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)物業(yè)的服務(wù)不到位是意見(jiàn)醉大的，而有些物業(yè)費(fèi)的拒交是沒(méi)有法律依據(jù)的。如面朝馬路的商業(yè)用房，業(yè)主往往認(rèn)為不屬于物業(yè)公司管理或物業(yè)公司管理不多而拒交物業(yè)管理各項(xiàng)費(fèi)用，有多家物業(yè)公司委托筆者起訴致法院，法院支持物業(yè)公司的訴請(qǐng)。這里我作一分析，小區(qū)商業(yè)用房業(yè)主也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)用，理由如下：

一是目前住宅小區(qū)旁邊的商業(yè)用房，雖然是門(mén)朝馬路不是封閉式管理，但是其所有的公共設(shè)施管線(xiàn)都是同小區(qū)連為一體的，如要維修應(yīng)是包括商業(yè)用房的，所以不能只看表象。

二是物業(yè)管理是只對(duì)物業(yè)的公共或共用部位進(jìn)行管理，而不是機(jī)械地理解物業(yè)管理必需是封閉式的管理。

三是小區(qū)配套商業(yè)用房門(mén)前的清潔衛(wèi)生，根據(jù)寧波的情況一般物業(yè)公司和市政環(huán)衛(wèi)有個(gè)約定和費(fèi)用結(jié)算，所以不能看到門(mén)前清潔都不是物業(yè)公司打掃就認(rèn)為與物業(yè)公司無(wú)關(guān)，從而拒交物業(yè)管理費(fèi)用。

四是商業(yè)用房往往面積少的幾十，大的上千平方米，物業(yè)費(fèi)用大，業(yè)主認(rèn)為必須單獨(dú)訂立合同才同意交納物業(yè)管理費(fèi)用是錯(cuò)誤的，業(yè)委會(huì)同物業(yè)公司的委托合同或前期物業(yè)委托合同對(duì)小區(qū)配套的商業(yè)用房業(yè)主都是有約束力的。當(dāng)然能單獨(dú)再訂一個(gè)合同明確雙方的權(quán)利義務(wù)則是更好的。

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海南樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：萬(wàn)寧石梅灣至大花角旅游公路將作為海南省首條旅游公路示范工程，它將突出觀(guān)光旅游特色、休閑度假特色和生態(tài)景觀(guān)特色的三大特色。沿線(xiàn)將布設(shè)慢行功能車(chē)道，為旅行者提供多形式的戶(hù)外運(yùn)動(dòng)，并布設(shè)觀(guān)景平臺(tái)與小型停車(chē)場(chǎng)，滿(mǎn)足旅行者觀(guān)光與休閑需求。為增強(qiáng)該旅游公路的服務(wù)功能，有關(guān)方面將規(guī)劃建設(shè)石梅灣東線(xiàn)高速出口處服務(wù)區(qū)、南燕灣美食廣場(chǎng)及旅游集散小鎮(zhèn)。，海南房?jī)r(jià)。

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石梅灣小區(qū)配套門(mén)朝馬路商業(yè)用房也應(yīng)交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)包含什么此文由臻房小殷編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/69090.html