貸款需知：公積金貸款額度受哪些因素影響？

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貸款需知：公積金貸款額度受哪些因素影響？ 海南二手房，石梅灣獨一無二的氣候環境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養老等多種元素。

石梅灣買房付款的方式有很多種，如今比較常見的就是以貸款的方式來支付房款，海南購房者在辦理房貸的時候可以根據自己的情況來選擇適合自己的貸款方式。而貸款石梅灣買房也可以分為商業貸款、公積金貸款和組合貸款，我們都知道公積金貸款利率比較，而且貸款額度也比較低，那么公積金貸款額度受哪些因素影響？

1、受住房公積金貸款政策影響

大家都知道公積金的貸款額度是有限制的，一般來說會受住房公積金政策的影響，但不同城市和地區的住房公積金貸款額度都是不一樣的，并且個人申請以及家庭申請住房公積金貸款，能拿到的額度也是不一樣的。除此之外，購買首套房以及海南二手房能夠拿到的公積金貸款額度也是不一樣的。因此，你能拿到多少貸款額度，也要根據不同的地區政策以及海南購房情況來決定。

2、受首付款比例影響

貸款石梅灣買房時，不同的地區的首付比例不同，一般購買首套房的首付比例會在20～30％之間，而二套房通常都在30％以上。總而言之，首付款的要求也會直接影響公積金貸款額度。

3、受房屋評估價影響

對于購買海南二手房來說，還需要注意，公積金貸款額度還會受房屋評估價的影響，如果一個地區的公積金貸款醉高貸款額度為120萬，但是，貸款申請人所購買的房屋評估總價只有80萬的話。那么，公積金貸款申請人是不可能拿到120萬的公積金醉高貸款額度的。因為貸款額度是跟房屋評估價有關系，通常只能拿到房屋評估價的70％左右，而海南二手房能拿到的額度則會更低。

4、受繳存時間影響

在申請公積金貸款的時候，對于海南購房者繳存公積金的時間是有要求的，有些城市的住房公積金貸款額度是按照貸款額度＝借款人（或者夫妻兩人）公積金繳存余額×一定倍數×繳存時間系數來計算的。因此，繳存時間系數越大，公積金貸款申請人能拿到的公積金貸款的額度就越高。

5、受公積金賬戶余額影響

公積金貸款額度受公積金賬戶余額影響，在計算公積金貸款額度的時候會根據公積金賬戶余額乘以一定倍數來計算的。如果海南購房者的個人公積金賬戶余額比較少，那么能夠申請到的公積金貸款額度就會比較低，也就是說公積金賬戶余額和公積金貸款額度成正比關系。

6、受繳存基數影響

不同的單位在給職工繳納住房公積金的時候，繳納基數是不一樣的，有些城市規定房貸月供本息合計需要≤繳存基數的50%(按等額本息計算)。因此，繳存基數越高，能拿到的公積金貸款額度也就越高。

以上就是關于公積金貸款額度受哪些因素影響的相關內容，相對于商業貸款來說，公積金貸款的要求更加嚴格，而且貸款額度也不像商業貸款那樣，如果海南購房者準備使用公積金貸款的話，要計算自己能貸到多少額度的房款，在不夠的情況下，如果不能提高首付比例的話，可以嘗試使用組合貸款來減輕壓力。

萬寧石梅灣買房優勢：海南石梅灣房產，石梅灣曾被世界旅游組織專家譽為海南現存未被開發的醉美麗的海灣，有一個美麗的傳說。石梅灣中的“石”源自“烏石姆”，海南話把“黑”叫成“烏”，石頭叫“石姆”，“烏石姆”的含義為黑色的石頭，散落于石梅灣東側的海域，常有海浪拍擊礁石，濺起浪花飛濺的美景。“青皮”又名“青梅”，石梅灣中的“梅”源自于此。灣中青皮林帶狹長蜿蜒，沿著海灘綿延幾公里，呵護著兩彎新月形的海灘。石梅灣由此得名。

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