萬寧哪些情況下業主可以拒交或少交物業費？

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哪些情況下業主可以拒交或少交物業費？ 海南萬寧房產網，如果你來過海南，看看萬寧的天，看看萬寧的白云，就一定有萬寧買一套房子的沖動。

在萬寧購房之前，我們總是在對比價格、配套、交通，卻不曾真正的在意過物業如何？其實，選房更重要的是選擇物業，一個好的物業是居住安全、舒適環境以及生活中遇到困難時的貼心管家。萬寧市買房只是開始，物業才是重點，但很多情況下物業和住戶之間的矛盾總無可避免，那你就要知道，哪些情況下業主可以拒交或少交物業費？

1、還未交房，物業費由開發商繳納

物業費從交房拿到鑰匙的那天算起，一般是先預交半年或一年。如果交房時發現質量問題嚴重影響入住，在修好再次通知交房之前，物業費由開發商交。記得口說無憑，一定要保留證據。

如果因為業主原因導致延期交房，物業費起繳時間以此前規定的交房日期算起，拖延期間的物業費在業主收房時一起補交。

2、沒有簽物業服務合同

根據我國合同法規定，物業和業主之間是服務與被服務的合同關系。如果物業公司沒有與業主簽訂物業服務合同，那么業主就可以拒交物業費！但如果物業公司與業委會簽訂了物業服務合同，而未與業主個人簽訂物業服務合同，那么業主就不能拒交物業費了！

3、房屋出租，合同中注明物業費由租客繳納

如果萬寧房子已出租，在雙方沒有特別約定的前提下，物業費由業主承擔。如果租房合同中有明確約定，出租期間物業費由承租人繳納，且合同得到物業公司的書面確認，那物業費就由租客繳納，同時，業主承擔連帶繳納責任。

4、物業擅自提高收費標準、擴大收費范圍

物業違反合同約定或相關規定，擅自擴大收費范圍、提高收費標準或者重復收費，業主以違規收費為由提出抗辯的，人民法院應予支持。業主請求物業退還其已收取的違規費用的，人民法院應予支持，由此，若物業管理公司違規收費，業主可提出抗辯，拒絕交納。

5、空置房可申請減免物業費

經業主驗收，因未裝修不具備入住條件或者入住后因故長期不用的空置房，可向物業申請減免物業費，具體減免幅度，由業主和物業協商確定，一般為合同約定收費標準的70％或50％。不過，為了避免出現假空置房，物業會一次性收取半年物業費，且在水電上予以控制。

6、服務質量不達標，全體業主可拒繳，但需要有力證據

物業的服務質量達不到合同約定的標準，這是很多業主拒繳物業費的原因，對此一定要有充足的證據，用手機、相機等記錄下物業做得不到位的地方，然后主動去和物業交涉，告訴他們哪里做得不對，不應該收物業費或是少收物業費，并保留好交涉記錄。一旦物業起訴拖欠物業費，業主就可以有理有據地辯駁并非惡意拖欠。

當物業公司提供的物業服務確實存在較大問題時，業主委員會可以依法通過正當程序解聘原物業公司，重新聘用新的物業公司。但是，和諧社會，能用法律解決問題的，千萬不能動手。

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