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買房攻略：遇到哪些情況可以申請退房？ 海南萬寧市新房，海南島萬寧的房子都是無價的，萬寧的氣候，空氣，一個小鎮、一個小城市是你的養老之地。
安居才能樂業，買一套稱心如意的海南房子是老百姓一生中非常重要的事情。好不容易買了海南房子，誰都不愿意自己的海南房子出了問題被逼選擇退房。但是現實無奈，我們總會遇到令人失望的開發商。為了維護自身的權益，退房是醉好的選擇。那么，萬寧市買房時遇到哪些情況可以申請退房呢？
一、不合理性延遲交房
由于各種不可抗因素的存在，一些樓盤可能在合同約定的期限內無法完成交房任務。一般合理的延期交房的時間在90天以內，超越這個期限開發商還無法完成交房，那么萬寧市購房者可以要求退房，并有權要求開發商賠償。
當然，因為交房遲的原因要求退房從某種程度上來說并不理性，畢竟時間成本、金錢成本都已經耗費了不少。但是如果是因為工程質量等較大的不合理因素的原因導致遲遲不交房，萬寧市購房者的退房要求是可以得到法律保護的。
二、開發商＂五證＂不全
所謂五證是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》。
我們都知道，開發商在進行預售的時候必須“五證”齊全，也就是說開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違法操作，當然這個時候大家與開發商簽署的合同屬于無效合同。
三、開發商沒經萬寧市購房人同意變更設計
如果開發商在沒有經過萬寧市購房者的同意就擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，在這種情況下萬寧市購房人也可以依據合同約定要求開發商退房。
四、拿不到產權證
由于開發商的原因，萬寧市購房者在合同約定的時間內無法得到產權證，如果大家有約定說發生這種情況可退房，萬寧市買房人就可以要求退房。
五、房屋面積誤差超過3％
大家在交房的時候發現房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出3％，萬寧市購房人要求退房并要求退賠利息的，法院會判決萬寧市購房人勝訴。
六、房屋質量導致嚴重影響使用
如果說房屋質量問題嚴重影響到了居住者的正常居住使用，那么萬寧市購房人可以要求退房并要求開發商賠償損失的。
七、開發商把海南房子抵押
如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給萬寧市購房人后，又把海南房子抵押給他人，萬寧市購房人查明后，就可以要求退房。
八、貸款受阻
萬寧市購房者在簽訂萬寧市購房合同，向銀行申請貸款的時候，由于自身征信問題或者其他因素導致的無法獲得貸款而影響萬寧市購房的情況下，萬寧市購房者是可以與開發商協商退房的。
九、遲延辦理萬寧房產證登記
根據買賣合同約定或法律規定應當辦理萬寧房產證登記屆滿后超過一年，由于開發商的原因導致無法辦理萬寧房產證登記的，萬寧市購房人就可以要求退房。
萬寧市買房不易，退房更難，一旦交房，再想要退房就更難了。因此在交房時，大家應提前做好相關工作，一旦發現任何問題，及時找開發商處理，否則交房之后，開發商的辦事效率就會低很多。
萬寧市買房優勢：海南新房，萬寧神州半島基礎建設、配套項目、度假服務已日臻成熟，目前對外運營的有超五星級喜來登度假酒店、福朋酒店、科科莫沙灘俱樂部以及41洞絕美高爾夫球場等；另外，半島商業廣場已部分開業，穿梭于高鐵站神州站和萬寧站的穿梭班車、神州半島內環島巴士已投入使用。
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