石梅灣房屋買賣基本流程及注意事項，石梅灣房屋買賣流程有什么

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房屋買賣流程首先需要買賣雙方簽訂具有法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請材料，到石梅灣房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額相同；其次就是繳納稅費石梅灣房產過戶的申請材料都交給石梅灣房產局后，石梅灣房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的時間去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到石梅灣房產證，房屋買賣交易完成。

房屋買賣的基本流程：

1、簽補充協議時，乙方交定金和代理費，甲方的兩證由丙方保管;

2、約定時間，買賣雙方送件，收件單由丙方保管，雙方按合同約定交割首付款

3、送件后乙方盡快將貸款材料送給紀人;

4、經紀人當天將貸款資料送業務支持部

5、按揭專員初審貸款資料，當天通知代理公司前來領取

6、代理公司第二天通知買賣雙方前去銀行簽定貸款文本，客戶交納相關貸款費用

7、銀行在買賣雙方簽字后進行貸款審核，審核需3-5個工作日

8、乙方銀行貸款審核通過，并且石梅灣房產局審核通過后，甲乙雙方去石梅灣房產局出件，雙方按合同約定交割房款;

9、若乙方銀行貸款不足額，則由乙方在出件當日以現金補足;

10、出件后，即由丙方將新的石梅灣房產證送至銀行，以便銀行放款;

11、接到銀行放款通知后，甲方領取房款;

12、約定物業交驗和戶口遷出時間，乙方支付尾款

簽約時需注意事項：

1、國家相關稅費的承擔和交納，以實際發生額為準;

2、房款自行交割，丙方見證;

3、甲乙雙方以新產權證面積為準，互不追究

4、做低價格記得填寫承諾書

5、共有人同意出售證明

6、業主賣房委托書

大家在進行住房買賣時要清楚了解每個流程步驟的明細，一般有中介公司時，中介公司會幫忙完成房屋買賣流程，但大家自己也要清楚，心里有個底。本文為大家簡單介紹了房屋買賣流程的相關知識，大家可以參考看一看，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己帶來不必要的麻煩。

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