海南興隆鎮新房解讀——房屋買賣程序都有什么，購房者購房前需看清認購書

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房屋買賣程序都有什么，購房者購房前需看清認購書 萬寧興隆鎮房地產，興隆鎮四季如春，當北國嚴冬季節，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

房屋買賣程序首先需要買賣雙方簽署存在法律意義的房屋買賣合同；然后要準備好需要提交的申請資料，到萬寧興隆鎮房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額要和簽合同上面的金額一樣；其次就是繳納稅費萬寧興隆鎮房產過戶的申請資料都交給萬寧興隆鎮房產局后，萬寧興隆鎮房產局會給予一個回執單，依照回執單上面說明的日期去繳納稅金，一般需要十五個工作日左右；繳納相應稅費后即可拿到萬寧興隆鎮房產證，房屋買賣交易完成。

定金分兩種、立約履約各不同

陳敏律師認為：“興隆鎮購房定金條款”是否屬于霸王條款，不能一概而論，需看清定金的性質和認購書的條約。

如果定金條款的內容是“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》的，定金不予退還”，那么該定金屬于“立約定金”。這種定金條款要求認購人必須在約定的時間前來與發展商協商、簽訂正式的買賣合同（注意：不是履行買賣合同），同時也約束發展商在簽訂正式買賣合同之前不能就業主已認購的房屋與其他人簽訂《認購書》。這種條款讓合同

雙方均享有一定的權利，也承擔相應的義務，應該說是公平、合理的，不屬于霸王條款。

但是目前，各樓盤的《認購書》中定金條款的內容不盡相同，發展商做的手腳就在里面。有些《認購書》中的定金條款為：“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或不同意發展商擬訂的《商品房買賣合同》條款的，定金不予退還”;或者“在約定的時間（或期限之前），認購人未前來簽訂《商品房買賣合同》或未交首期房款的，定金不予退還”。這樣的條款從字面上的理解，已經不是“立約定金”條款，而是“履約定金”條款。這些條款在正式的《商品房買賣合同》尚未協商簽訂的情況下，就要求認購人履行合同，可被視為霸王條款。

為了避免無謂的訟爭以及訴訟風險，興隆鎮購房者醉好不要輕易簽訂有“履約定金”條款的《認購書》，如果已經簽訂，就應當在《認購書》簽訂之日起一年內到法院起訴撤銷該定金條款。相反，如果《認購書》中的定金只是立約定金，興隆鎮購房人就可以放心地簽約、落定。即使將來不能達成《商品房買賣合同》，只要興隆鎮購房人對合同不能達成沒有過錯，定金仍可退還。《認購書》中的定金究竟是立約定金，還是履約定金，是一個非常專業的法律問題，興隆鎮購房人醉好還是聘請律師代為審查《認購書》內容，以便決定是否簽訂《認購書》，或是否在簽訂《認購書》后起訴撤銷定金條款。

知識拓展：

《擔保法》關于定金的規定

第六章定金

第八十九條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金;收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

第九十條定金應當以書面形式約定。當事人在定金合同中應當約定交付定金的期限。

定金合同從實際交付定金之日起生效。

第九十一條定金的數額由當事人約定，但不得超過主合同標的額的百分之二十。

大家在進行住房買賣時要清楚了解各個流程步驟的明細，一般有中介時，中介會幫忙完成房屋買賣程序，但大家自己也要清楚，心里有個底。這篇文章為大家簡單描述了房屋買賣程序的相關知識，大家可以參考看一下，必要時還是要尋求專業人士幫助，以免對自己產生多余的麻煩。

海南樓盤賣點：在平時或重大的節日都可看到歸僑僑眷們穿著東南亞特色的服裝，許多來興隆旅游的游客深有感觸地說：“海南有個‘小聯合國’，來到興隆就如同到過東南亞一樣。”在語言交流方面，興隆多以普通話為主，同時還摻雜著各種地方性的方言，如粵語、客家語、閩南語、海南本地語、印尼語等等。，海南買房。

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