房產買賣手續，商品房保修期規定不一樣時如何計算

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房產買賣手續，商品房保修期規定不一樣時如何計算 海南神州半島購房，神州半島生活節奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

大家根據個人存款狀況有時會選擇買賣海南房產來開展資產的整合，海南房產買賣手續一般有以下幾個步驟：首先海南購房人要開展住宅類的海南購房資質驗證；其次要買賣雙方開展簽訂合同相關事宜；然后地稅部門會開展核定契稅；醉后就是海南購房人在房屋發證大廳辦理房屋所有權證。由中介辦理的海南房產買賣會相對而言省心有些，但需要海南購房人繳納一定的手續費，大家要根據具體情況進行選擇。

建設部頒發的《商品住宅實行住宅質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》第五條規定：
       《住宅質量保證書》應當包括以下內容：
       1、工程質量監督部門核驗的質量等級；
       2、地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修；
       3、正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期；
       1）屋面防水3年；
       2）墻面、廚房和衛生間地面、地下室、管道滲漏1年；
       3）墻面、頂棚抹灰層脫落1年；
       4）地面空鼓開裂、大面積起砂1年；
       5）門窗翹裂、五金件損壞1年；
       6）管道堵塞2個月；
       7）供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期；
       8）衛生潔具1年；
       9）燈具、電器開關6個月；
       其他部位、部件的保修期限，由萬寧神州半島房地產開發企業與用戶自行約定。

國務院頒布的《建設工程質量管理條例》第四十條則規定：
       在正常使用條件下，建設工程的醉低保修期限為：
       （一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
       （二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為５年；
       （三）供熱與供冷系統，為２個采暖期、供冷期；
       （四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為２年。
       其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
       建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。

兩者規定有些差異，根據行政法規優先于部門規章，當兩者規定不一樣時取行政法規的規定。

以上為大家簡單描述了海南房產買賣的相關手續及注意事項，買賣海南房產是屬于資產流動比較大的項目，大家一定要三思而行，在開展相關手續的時候必要時可請專業海南房產律師幫忙看買賣合同是否有效，不要因為自己的不專業和一時疏漏而導致多余的麻煩。

海南樓盤賣點：神州半島鳳嶺海拔46．8米，與內陸一座龍山相鄰相望，據傳由島上一種鳳鳥變化而來，由此得名；，海南樓盤。

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