石梅灣房價|貸款的海南房子有萬寧石梅灣房產證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證？

咨詢電話：1⒏0898⒉⒏4⒎0

貸款的海南房子有萬寧石梅灣房產證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證？ 石梅灣房產信息網，石梅灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南石梅灣獨一無二的氣候和環境，才吸引越來越多人來海南石梅灣買房。

雖然現在比較流行貸款石梅灣購房，但是有的朋友內心還是不太喜歡貸款石梅灣購房的，因為他們覺得貸款石梅灣購房是沒有萬寧石梅灣房產證的，這個詳細在內心根深蒂固，所以就算有了首付款也遲遲沒有石梅灣購房，對于貸款石梅灣購房之后萬寧石梅灣房產證的情況，大家通過這篇文章來了解下，那貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證？

貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產證嗎？

萬寧石梅灣房產證辦理一般由開發商統一辦理，貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產證。首先由開發商按照房管局的要求備齊萬寧石梅灣房地產開發證件（土地使用權證、規劃建設用地許可證、規劃建筑工程許可證、房屋預售許可證、房屋銷售許可證、房屋驗收備案表），然后辦理萬寧石梅灣房產登記，由房管局對開發商所開發的萬寧石梅灣房產進行測繪，并辦理萬寧石梅灣房產證。

業主需拿個人有關身份證件、房屋銷售合同、房屋抵押合同等有關文件到萬寧石梅灣房產局辦理。需繳納萬寧石梅灣房產交易契稅、印花稅、房屋維修基金、萬寧石梅灣房產證工本費、萬寧石梅灣房產登記手續費等相關費用。各種稅費累計將超過1萬元（根據萬寧石梅灣房產交易總額再明確，但一般都超過1萬元）。

大多數銀行會在萬寧石梅灣房產證下發后，由銀行持該萬寧石梅灣房產證到房地局辦理抵押登記，并且在萬寧石梅灣房產證內頁的《設定他項權利》一欄中蓋抵押登記章之后將萬寧石梅灣房產證原件發還給貸款人。萬寧石梅灣房產證到手的時間，通常來說，如果合同沒有約定，你購買的是期房，應當在房屋交付后三個月內辦理；如果購買的現房或者萬寧石梅灣二手房，應當在合同簽訂后三個月內辦理。

哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證？

1、房屋質量檢驗不合格

根據我國相關法律規定，開發商建好的萬寧石梅灣新房存在質量問題而無法通過相關部門驗收的，交不了房，也無法辦理萬寧石梅灣房產證。

2、開發商將房屋抵押給他人

有些開發商雖然取得五證，并已取得大產權證，但開發商為了回籠資金開發新的項目，將項目的房屋抵押給了別人，同時出售該項目的房屋。面對這種情況，如果開發商不能及時履行到期的債務，抵押權人要求實現抵押權的話，石梅灣購房者肯定是無法取得萬寧石梅灣房產證的，甚至連居住權都沒有。

3、開發商在銷售房屋時沒有取得完整的五證

開發商要想在萬寧石梅灣房地產市場上銷售商品房，就必須取得完整的五證。如果五證不全，那么所建的房屋就屬于違規建筑，石梅灣購房者即使購買了也無法辦理萬寧石梅灣房產證，所以五證不全的萬寧石梅灣房子，石梅灣購房者一定不要買。五證是指《商品房銷售（預售）許可證》、《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程開工證》。

以上就是貸款的萬寧石梅灣房子有萬寧石梅灣房產證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證的全部內容，希望看完上文的朋友們都知道貸款購買的萬寧石梅灣房子是有萬寧石梅灣房產證的，只是大家是購買的有萬寧石梅灣房產證的萬寧石梅灣房子，是按照正規手續購買的，就都是有萬寧石梅灣房產證的，如果遇到了上文講到的幾種情況，就要警惕了。

海南樓盤賣點：石梅灣加井島是海南為數不多的具有淡水資源的袖珍島嶼，島上共有兩處泉眼，人們認為該泉眼是龍太子眼睛的化身，當地人有端午節到該島附近浴洗龍水沾龍氣的風俗。，海南石梅灣樓盤。

咨詢V信：180898284⒎0

石梅灣房價|貸款的海南房子有萬寧石梅灣房產證嗎？哪些情況沒有萬寧石梅灣房產證？此文由臻房小苗編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/57958.html