網簽是指什么呢？海南買房網簽有什么作用？

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網簽是指什么呢？海南買房網簽有什么作用？ 萬寧房地產，萬寧過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優勢，這里可謂是度假勝地。。

有萬寧市買房經驗的朋友都知道，在萬寧市買房的過程中會有一個網簽的流程，但很多萬寧購房者在進行了網簽之后都不知道網簽是什么，有什么作用。其實網簽是我們萬寧市買房的過程中非常重要的一步，接下來小編就來為大家詳細的介紹下關于萬寧市買房網簽的那些事！

一、什么是網簽？

網簽就是買賣雙方簽訂萬寧購房合同后，到萬寧房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后網站系統會給出一個網簽號，用戶可以通過網簽號在網上查詢相關的交易內容。

一般的＂網簽＂程序是：

交易雙方根據網上公示的商品房定金協議或買賣合同文本協商擬定相關條款→由萬寧房地產開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方確認的協議或合同→雙方當事人簽字（蓋章）→在電子樓盤表上注明該商品房已被預訂或簽約。

二、網簽的作用有哪些？

作用1、審查作用

網簽實際上是房管部門對交易進行初步審查的過程，辦理了網簽，通常就說明萬寧市房產情況及交易雙方情況基本上沒有問題。

比如購買商品房，如果開發商不能給萬寧購房者辦理網簽，就說明該項目很可能手續不全，甚至沒有合法手續。購買海南二手房也有同樣的審查作用，比如有些海南二手房上市是受限制的，能辦理網簽顯然就不存在這樣的限制了。

作用2、避免一房二賣

辦理網簽，可以避免不法業主或開發商將同一萬寧市房產賣給兩個不同的萬寧購房者，大大減少賣方毀約的可能。因為辦理網簽之后，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。海南房子在辦理一次網簽后沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就是說，賣家在網簽后，即使想毀約，也不能隨意把海南房子過戶給第二個買家。

三、網簽時要注意什么？

1、審查開發商是否“五證”齊全

萬寧購房者在網簽前一定要審查開發商的“五證”是否齊全，這是萬寧市買房后能否辦理萬寧市房產證的關鍵。

“五證”是指《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》。

特別提醒：

有些萬寧房地產開發商為了減少占用資金比例，往往只辦理所售房屋中的幾層或幾套房屋的銷售許可證。因此，萬寧購房者應該認真識別開發商向您出示的《商品房預售許可證》中規定的銷售范圍是否包含您將要購買的房屋。

2、交房日期要明確

簽合同時，開發商往往在合同上只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區配套完成后”等一些模糊語言。對此，萬寧購房者在簽訂網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規定為“某年某月某日”，并注明開發商不能按時交房所需承擔的責任。

3、采用標準的合同文本

買賣雙方在網簽時一定要采用萬寧房地產管理部門統一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。

萬寧市買房優勢：海南樓盤，萬寧作為著名的旅游勝地，興隆擁有豐富的旅游資源，分布著興隆熱帶花園、興隆熱帶植物園、興隆亞洲風情園、天涯雨林博物館等旅游景點，其中的興隆熱帶花園是我國政府確定的四個環境生態示范教育基地之一和物種基因庫，此外，這里還是泡溫泉的好地方。

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