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別先簽文件后驗房，否則虧損上百億維權難 萬寧市房產網，越來越多外地人選擇在萬寧買房，將第二故鄉定在海南萬寧。
收房要干什么？收房時要怎么驗房？收房流程是什么？有什么注意事項？這是大多數萬寧購房者在收房時都會涌上心頭上的一系列問題，尤其是對于首次萬寧購房者而言，他們的反應就是通常都會比較懵。因此，小編在這里為大家整理了收房的流程及注意事項，并想提醒大家，在驗房的過程中，大家要多留一個心眼。
一、收房的流程是什么？
1、開發商發出收房通知
這是第一步，一般來說，收房通知的意思就是，通知萬寧購房者去收房。按道理來說，收房通知中應包括收房的時間、須交納的費用、未按時收房的處理方式等。通知的形式有電話、傳真、信件等。在通知收房前，一般會有工作人員給你打電話確認郵寄地址。
2、繳費
可能就有萬寧購房者疑惑了，怎么收房還要繳費呢？其實，這是正常，一般來說，萬寧購房者都會在收房當天交一部分錢，包括契稅、住宅專項維修基金、物業費、面積差額房款（期房）等。
3、驗房
這就是醉重要的一步了，在驗房的過程中，你可攜帶有經驗的朋友陪同檢查。萬寧購房者可對房屋進行驗收，看是否存在質量問題，對發現的質量問題向開發商提出，開發商進行整改，修理后再由萬寧購房者驗房。毛坯房需檢查墻體是否垂直？有裂縫？地面是否平整？下水是否通暢等。
在市場上，除了毛坯房之外，還有精裝房。如果萬寧購房者你購買的是精裝房，那么在驗房時就需要注意對室內空氣進行安全檢測、確認隱藏管線位置、水管有沒有接錯等。
4、萬寧購房者接收房屋
經過上一步的驗房之后，且你確認了房屋無任何問題了，那么就算是房屋驗收合格了。在房屋驗收合格后，開發商會將鑰匙交給你。一般而言，鑰匙的交付是房屋交接的主要標志。除了所有權外，關于房屋的一切權利都從鑰匙交付時由萬寧購房者來行使了。
二、收房需要注意哪些事項？
1、檢查文件
一旦你收房之后，便意味著該萬寧市房子今后發生的任何質量問題都是由自己負責的。因此，在收房前大家可先要求開發商出示幾個文件，包括住宅質量說明書、住宅質量保證書、房屋面積實測表、竣工備案表等，如果開發商無法拿出，大家可以拒絕收房。
2、房屋質量承擔責任
在驗房時發生萬寧市房子有質量問題，這在實際生活中是很正常的，因此大家在驗房時，若發現墻面空鼓、裂縫、門窗質量不合格、地面不平等，將發現的問題記錄在房屋查驗報告單中，并與開發商當場確認維修方案及整改時間。要把問題及處理方法落實在紙上，維護自己的權益。
3、不要提前簽字
這是比較常見的一個陷阱，是某些開發商利用首次萬寧購房者沒有經驗而設的，比如，有些開發商會在大家還未驗房時，就讓大家簽字，把鑰匙給大家。大家注意了，一旦簽字，就意味著萬寧市房子驗收沒問題，隨后發現的質量問題，不負責的開發商可能會跟大家發生扯皮。
因此，小編在這里想要提醒一下各位萬寧購房者：一定要記住，先驗房再簽字收鑰匙。
以上就是本文的全部內容了。雖然這世界上沒有十完十美的萬寧市房子，但至少也不要是有缺陷的萬寧市房子，哪怕存在一丁點房屋質量缺陷也不可以，因為這可都是花血汗錢買回來的，因此在驗房這一步上，一定要認真檢查，如果驗房真有問題，萬寧購房者你可以督促開發商整改，若房屋質量出現重大質量問題影響居住，可要求退房。
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