合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣房屋合同無效？

團購熱線：18O89828470

合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣房屋合同無效？ 萬寧市房產信息網，海南萬寧，風景優美，空氣新鮮，海南萬寧有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

關于萬寧市買房合同糾紛，每天總是有不同的情況出現，在遇到萬寧市買房合同糾紛的時候有的朋友總是能很從容不迫的就解決了，但是有的朋友卻陷在合同糾紛中很久都沒有辦法脫身，在萬寧市買房的時候遇到這種情況，大家肯定都是很懊惱的吧，那小編給大家講一下合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣房屋合同無效？

合同糾紛解決辦法是什么？

定金規則：定金不得超過標的的20％，超過部分無效；收定金的一方違約的，交定金的一方可以要求雙倍返還，交定金的一方違約的，收定金的一方可以不返還定金。萬寧購房合同中有約定的定金的，按以上定金規則處理即可，當然雙方可以協商通過其他的方式解決。

1、債務人履行債務后，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

2、定金合同簽訂后，如果應當交付定金的一方實際交付的定金數額多于或者少于約定數額，可視為變更定金合同；收受定金一方提出異議并拒絕接受定金的，定金合同不生效。實踐中如果當事人一方延遲履行合同的，應當按照延遲履行部分所占合同約定的比例，適用定金罰則。

哪些買賣房屋合同無效？

1、價格欺詐，顯失公平

買賣城市私有房屋，雙方應當本著按質論價的原則，參照房屋所在地人民政府規定的私房評價標準議定價格，經房屋所在地房管機關同意后才能成交。買賣合同生效后，雙方均不得因價格高低無故翻悔，應按合同議定的價款、期限和方式交付。

2、產權主體有問題

出賣房屋的主體必須是該房屋的所有權人。非所有權人出賣他人房屋的，其買賣行為無效。房屋的產權為數人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有房屋的時候，需提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有房屋的，其買賣行為也是無效的。

3、產權未登記過戶

房屋買賣合同的標的物所有權的轉移以買賣雙方到房屋所在地的房管部門登記過戶為標志，否則，房屋買賣合同不能生效，也就不能發生房屋所有權轉移的法律效果。所以，只要房屋沒有正式辦理登記過戶手續，即使賣方已經收取了萬寧房價款，并將房屋交付給買方使用，當事人還是可提出合同無效的主張。

4、侵犯優先購買權

房屋所有人賣共有房屋時，在同等的條件下，共有人有優先的購買權。房屋所有人賣已出租的房屋時，需提前三個月通知承租人，在同等條件下，承租人有優先購買權。

以上就是關于合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣房屋合同無效的全部內容，大家在簽訂萬寧購房合同的時候會發現合同里面的內容有很多，如果大家不以一一把里面的內容看完，后續就可能會遇到大家都不想要遇到的合同糾紛，小編再給萬寧購房者朋友們強調一遍一定要看清楚合同的內容。

萬寧買房。。。海南萬寧買房優勢：萬寧位居瓊海與陵水之間，是海南東海岸線上的一座普通城市，這里擁有宜人的氣候、繁茂的植被、便利的交通以及獨特的僑鄉文化，是難得的度假養生勝地。2013年11月，萬寧被正式授予“世界長壽之鄉”的稱號，讓這座濱海小城走向世界的同時，也為當地房地產銷售掛起了金字招牌。

購房TEL：⒈⒏0898⒉847O

合同糾紛解決辦法是什么？哪些買賣房屋合同無效？此文由臻房小蔣編輯，轉載請注明出處！http://www.heishuixigua.com/zhinan/47014.html