萬寧購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款的風險

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購房合同可以抵押貸款嗎？購房合同抵押貸款的風險 萬寧市新房，萬寧四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

現(xiàn)在很多的時候，我們對于貸款的辦理過程都會出現(xiàn)這樣那樣的問題，遇到了什么樣的問題，我們都需要理智冷靜的分析。尤其是，我們面對萬寧購房合同貸款的時候，就一定要避開一些抵押貸款的風險項。那么，小編分析一下，萬寧購房合同可以抵押貸款嗎？萬寧購房合同抵押貸款的風險？

萬寧購房合同可以抵押貸款嗎？

抵押貸款是指債務人也就是借款方在法律上把財產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人也就是放款方，但債權(quán)人不能夠全部占有財產(chǎn)，不能夠隨意的進行處分的權(quán)利，以財產(chǎn)擔保的債務一經(jīng)償還，那么財產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓即告結(jié)束。

借款人在法律上把自己的財產(chǎn)所有權(quán)以抵押的形式將其權(quán)利轉(zhuǎn)讓給銀行，由此來獲得銀行的貸款，并且在債務人為能履行相應的義務的時候，債權(quán)人有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。

其實設置抵押的目的，主要是為了保障債權(quán)人的合法權(quán)益，如果說在債務中債務人不履行債務的話，那么就可以以設置抵押的實物形態(tài)變成紙來實現(xiàn)的，所以抵押物必須是是以抵押人所有的實物形態(tài)為抵押的主體。

根據(jù)《合同法》、《擔保法》、《物權(quán)法》等法律的規(guī)定，不能夠用萬寧購房合同來作為抵押，因為這種抵押從法律上來說是沒有任何依據(jù)的，所以也得不到法律保護作用。

萬寧購房合同抵押貸款的風險？

如果是用萬寧購房合同在做按揭的話，也是存在一定的風險的。

1、開發(fā)項目的風險

開發(fā)商器官經(jīng)營不善，或挪用資金，那么其所開發(fā)的項目就很有可能不能按期完工，甚至形成＂爛尾＂的現(xiàn)象，借款人購買并用來抵押的萬寧市房產(chǎn)成了＂空中樓閣＂；借款人購買的萬寧市房產(chǎn)存在較大質(zhì)量問題。這些情況將導致個人貸款的相關合同難以履行，使借款人和貸款行的權(quán)益受到侵害。

2、銀行方面風險

對借款人情況審查不嚴；對開發(fā)商銷售情況、工程進度、售房款監(jiān)管賬戶和保證金賬戶的資金流向情況控制不夠；缺乏與房屋土地部門必要的聯(lián)系，抵押登記不落實；檔案管理不嚴，丟失重要合同單據(jù)，由此造成銀行貸款風險。

以上就是小編為大家主要講述的萬寧購房合同可以抵押貸款嗎，以及萬寧購房合同抵押貸款的風險的全部內(nèi)容，我們大家對于自己萬寧購房合同還是需要投入到一定的關注度，因為萬寧購房合同也是我們貸款的時候，所需要的材料之中的一個重要的材料，希望本文的內(nèi)容給予大家辦理貸款一個概括。

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